감정가	46,368,000 원
최저가	(80%) 37,094,000 원
보증금	(10%) 3,709,400 원
청구액	31,061,587 원

경상남도 남해군 서면 노구리 917-2

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사건번호	2025타경128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	672.00㎡(203.28 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~83일	2025-03-31	배당요구종기일
~321일	2025-11-24	100%	46,368,000	유찰
~370일	2026-01-12	80%	37,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노구리 917-2	전	672 ㎡ (203.28평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 노구리 소재 '노구마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지는 차량 출입이 불가능하며, 인근에 국도가 통과하나 관내 대중교통 사정은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동 하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 일부 지상에 대나무가 자생하고 있는 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 해안경관 관리지역<남해군 경관 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 대나무가 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 일부 지상에 소재하는 대나무 등의 자연생 입목은 거래관행상 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가함. -맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 노구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	계획관리	-	961	5,261
25.10.27	답	계획관리	-	961	4,000
25.10.23	답	계획관리	-	385	800
25.09.29	답	계획관리	-	440	1,550
25.09.29	답	계획관리	-	374	1,320
25.09.29	답	계획관리	-	1071	3,770
25.09.29	답	계획관리	8m미만	702	2,470
25.09.29	답	계획관리	-	240	840
25.09.19	답	계획관리	-	865	3,050
25.08.29	전	계획관리	8m미만	539	2,685	지분
25.06.23	전	계획관리	-	418	630	지분
25.06.23	전	계획관리	-	165.5	248	지분
25.06.23	전	계획관리	8m미만	142	385	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	377	2,687	지분
25.06.13	임야	보전관리	-	16	2
25.06.13	임야	보전관리	-	4682	490
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	16860	870
25.06.13	답	보전관리	-	605	260
25.06.13	전	보전관리	-	286	130
25.06.13	전	계획관리	-	1362	748
25.02.13	잡종지	계획관리	-	694	2,380
25.02.03	대	계획관리	8m미만	24	346
24.11.14	답	계획관리	8m미만	691	1,700
24.11.14	답	계획관리	-	808	1,744
24.11.14	답	계획관리	8m미만	932	2,256	지분
24.11.14	답	계획관리	8m미만	932	2,256	지분
24.11.14	답	계획관리	8m미만	694	2,300
24.11.14	답	계획관리	8m미만	717	2,000
24.11.14	답	계획관리	8m미만	912	2,300
24.11.04	답	계획관리	12m미만	553	5,000
24.08.09	전	보전관리	-	831	842
24.08.09	전	계획관리	-	193	809
24.07.22	답	계획관리	8m미만	704	1,278
24.07.09	잡종지	생산관리	8m미만	608	2,758
24.07.09	잡종지	생산관리	8m미만	1739	7,892
24.07.02	답	생산관리	8m미만	1635	7,400
24.05.28	전	계획관리	8m미만	950	1,654
24.03.29	답	계획관리	-	783	2,990
24.03.29	답	계획관리	-	798	4,390	지분
24.03.29	답	계획관리	-	364	1,520
24.03.29	답	계획관리	-	694	2,380
24.03.29	답	계획관리	-	481	2,180	지분
24.03.29	답	계획관리	-	536	1,779	지분
24.03.29	답	계획관리	-	155	520	지분
24.02.29	답	계획관리	8m미만	1555	4,500
24.02.14	대	계획관리	8m미만	6	85
24.02.14	대	계획관리	8m미만	29	412
24.02.14	대	계획관리	-	2	28
24.02.14	대	계획관리	-	12	170
24.01.26	답	생산관리	8m미만	1,635	7,400
24.01.18	답	계획관리	-	476	715
24.01.18	답	계획관리	-	840	1,265
24.01.18	답	계획관리	-	1,074	1,620
24.01.12	대	계획관리	8m미만	128	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년6월14일	소유권 정OO	소멸
2	2023년7월17일	가등기 임OO	인수
3	2025년1월8일	강제경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.17.[가등기] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 일부 지상에 소재하는 대나무 등의 자연생 입목은 거래관행상 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가함. -맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	326,169,900원 126,244,273원	27% 6.9회
6개월	21건	250,120,043원 98,155,462원	33% 6.4회
12개월	43건	176,432,902원 68,365,830원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.