감정가	22,065,000 원
최저가	(80%) 17,652,000 원
보증금	(10%) 1,765,200 원
청구액	85,980,768 원

경상남도 사천시 봉남동 111-2

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사건번호	2024타경40419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	241.00㎡(72.90 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40419

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~81일	2025-03-11	배당요구종기일
~339일	2025-11-24	100%	22,065,000	유찰
~388일	2026-01-12	80%	17,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉남동 111-2	대	241 ㎡ (72.90평)
제시외 건물	봉남동 111-2	창고	85 ㎡ (25.71평)	제외
제시외 건물	봉남동 111-2	가추	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 사천시 봉남동 소재 "봉남치안센터" 남측 인근에 위치하고 기존 자연부락내 위치하여 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 유사제형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하나 건물소재부분이외 서측은 서하향 경사지이고 "건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이고 북동측의 미개설 사도 및 인접지를 통하여 진출입가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구(진동), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 이동 가능한 콘테이너와 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -지상에 소재하는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각에서 제외함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 봉남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	1203	24,000
25.08.27	답	생산녹지	-	1167	15,000
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	822	8,700
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	603	6,300
25.06.23	답	생산녹지	8m미만	1527	7,788
25.02.19	답	자연녹지	8m미만	1588	26,000
24.10.15	답	생산녹지	8m미만	357	4,000	지분
24.09.30	대	생산녹지	8m미만	375	8,800
24.08.02	답	생산녹지	8m미만	515	10,000
24.07.03	전	자연녹지	-	7	95
24.06.10	답	생산녹지	-	76	1,710
24.05.28	답	생산녹지	-	2380	14,000
24.04.20	대	자연녹지	8m미만	197	6,380
24.04.02	답	생산녹지	12m미만	1818	23,100
24.02.21	답	생산녹지	-	2721	39,500
24.02.02	도로	생산녹지	8m미만	69	890
24.01.10	답	생산녹지	-	24	450	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년5월11일	소유권 황OO		소멸
2	2022년4월13일	가압류 한OOOO	74,263,651	소멸기준
3	2024년12월23일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -지상에 소재하는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	323,484,780원 139,372,000원	55% 3.4회
6개월	7건	308,742,220원 133,503,714원	52% 3.6회
12개월	12건	224,487,053원 100,325,675원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.