감정가	355,000,000 원
최저가	(70%) 248,500,000 원
보증금	(10%) 24,850,000 원
청구액	367,860,833 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호

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사건번호	2025타경31239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	62.50㎡(18.91 평)
건물면적	122.11㎡(36.94 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31239

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-17	경매접수
~10일	2025-05-27	경매개시결정
~102일	2025-08-27	배당요구종기일
~191일	2025-11-24	100%	355,000,000	유찰
~233일	2026-01-05	70%	248,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 1033	75653.9분의 62.5	62.5 ㎡ (18.91평)
건물	인후동1가 1033	107동 13층1302호 철근콘크리트구조	122.11 ㎡ (36.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ""전주북일초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파 트단지, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평스라브지붕 22층 중 제13층 제1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""아파트부지""임. 7)인접 도로상태등 동측 소재 왕복6차선 포장도로 및 북서측 소재 왕복2차선 포장도로를 통하여 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(인후 주공2단지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주생명과 학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033번지

대지면적

연면적

16.2㎡
(4.91평)

건축면적

16.2㎡
(4.91평)

용적률산정
연면적

16.2㎡
(4.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2007.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월9일	소유권 강OO		소멸
2	2023년8월11일	가압류 손OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 이OO	35,000,000	소멸
4	2024년2월6일	가압류 박OO	40,000,000	소멸
5	2024년3월7일	가압류 황OO	30,000,000	소멸
6	2024년3월13일	가압류 홍OO	50,000,000	소멸
7	2024년3월26일	임차권설정 박OO	350,000,000	소멸
8	2024년4월23일	가압류 이OO	40,000,000	소멸
9	2024년11월4일	압류 전OO		소멸
10	2025년3월7일	가압류 (OOOO	43,703,611	소멸
11	2025년4월2일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
12	2025년4월15일	압류 국		소멸
13	2025년5월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1302호	350,000,000	O
박OO	2022.2.16. 2022.3.7.		2022.3.22.
비고 (매각물건 명세서)	박상호:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권의 양수인임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상호:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.02.16. 확정일자 2022.3.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022.02.16. 확정일자 2022.3.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	373,249,489원 153,603,979원	45% 2.7회
6개월	16건	341,149,553원 145,033,113원	49% 2.5회
12개월	17건	322,787,814원 138,219,400원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.