감정가	10,894,000 원
최저가	(70%) 7,626,000 원
보증금	(10%) 762,600 원
청구액	0 원

전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2

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사건번호	2025타경31093
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	838.00㎡(253.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31093

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~41일	2025-05-15	경매개시결정
~136일	2025-08-18	배당요구종기일
~234일	2025-11-24	100%	10,894,000	유찰
~276일	2026-01-05	70%	7,626,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가당리 442-2	전	838 ㎡ (253.50평)
1) 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 소재 ""부당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘역, 전, 자연림, 제각, 단독주택 등이 혼재하는 가정마을 북측 인근 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 도보접근 가능하며 버스승강장 소재 도로(부남로)와의 거리는 약100미터임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측과 북측의 타토지와 연결되어 있는 완경사 지형의 묘역임. 4)인접 도로상태 맹지임(제각 건물 후면부로 통과하는 자연임도 이용 접근). 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당토지상에는 분묘 3기, 평장묘 3기, 상석 1기, 묘지조경수 등이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '전'이나 현황 '묘역'으로 조성된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상의 분묘, 평장묘, 상석 등은 상황에 따라 그 처리방법이 상이하므로 이에 구애없이 평가하였음을 참고요함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 일부 면적(19㎡)은 농지전용허가가 이루어졌으며, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능(별첨 무주군 부남면 사실조회회신서 참조) 3. 연고 미상의 분묘 6기(분묘3기, 평장묘3기) 소재함 본건 토지는 공부상 전이나 경작흔적은 발견할 수 없으며, 토지 아랫부분에 연고미상의 분묘 2기, 중간 부

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.04	답	계획관리	8m미만	1307	5,333
25.08.01	답	농림	-	202	306
25.08.01	답	농림	-	1193	1,804
25.07.25	대	계획관리	8m미만	238	700
25.07.25	답	계획관리	8m미만	83	260
25.07.25	답	계획관리	8m미만	17	40
25.05.20	임야	생산관리	-	1279	124
25.05.20	임야	생산관리	-	7878	756
25.05.20	임야	생산관리	-	40934	3,991
25.05.20	임야	생산관리	-	843	81
25.05.20	임야	보전관리	-	142	14
25.05.20	임야	농림	-	764	73
25.05.20	임야	생산관리	-	40934	3,991
25.05.20	임야	보전관리	-	142	14
25.05.20	임야	농림	-	764	73
25.05.20	임야	생산관리	-	843	81
25.05.20	임야	생산관리	-	1279	124
25.05.20	임야	생산관리	-	7878	756
25.05.09	전	보전관리	-	72	60
25.05.09	임야	보전관리	8m미만	12792	1,200
25.05.09	임야	보전관리	-	346	40
25.05.09	임야	보전관리	-	4226	1,000
25.05.09	임야	보전관리	-	234	30
25.05.09	전	보전관리	8m미만	4709	4,200
25.05.09	전	보전관리	-	505	470
25.05.09	전	보전관리	-	3312	3,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	109	600
25.03.29	답	계획관리	8m미만	803	1,700
25.03.12	대	계획관리	8m미만	109	550
25.03.04	답	계획관리	8m미만	803	1,000
25.02.17	전	보전관리	-	205	530
25.02.17	전	보전관리	8m미만	655	1,693
25.02.17	전	보전관리	8m미만	1046	2,845
25.02.17	답	보전관리	8m미만	1313	3,572
25.02.17	답	계획관리	8m미만	897	3,500
25.02.17	답	보전관리	-	4379	11,318
25.02.17	전	보전관리	-	215	556
25.02.17	답	보전관리	-	1074	2,776
25.02.17	답	보전관리	-	939	2,427
25.02.07	전	보전관리	8m미만	1911	2,900
24.12.31	답	보전관리	8m미만	1534	4,000
24.12.16	전	보전관리	8m미만	1046	2,845
24.12.16	답	보전관리	8m미만	1313	3,572
24.12.12	전	보전관리	8m미만	330	599
24.12.12	답	보전관리	-	3931	7,135
24.12.10	전	보전관리	8m미만	655	1,693
24.12.10	답	보전관리	-	1074	2,776
24.12.10	전	보전관리	-	215	556
24.12.10	답	보전관리	-	4379	11,318
24.12.10	전	보전관리	-	205	530
24.12.10	답	보전관리	-	939	2,427
24.11.25	전	생산관리	8m미만	162	540
24.11.25	전	생산관리	8m미만	826	2,760
24.10.24	대	계획관리	8m미만	179	600
24.10.14	답	계획관리	-	833	2,400
24.10.12	전	생산관리	-	60	40
24.09.25	전	보전관리	-	1607	485
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1405	2,300
24.07.29	전	보전관리	-	1607	481
24.07.22	전	계획관리	-	783	2,000
24.07.10	대	보전관리	8m미만	463	2,519
24.07.10	답	보전관리	8m미만	2846	15,481
24.06.05	답	보전관리	-	2079	1,100
24.06.05	답	보전관리	-	149	100
24.06.03	전	생산관리	-	759	1,840
24.05.27	답	생산관리	8m미만	1626	2,000
24.05.27	전	생산관리	-	1334	900
24.05.27	전	생산관리	-	1706	1,200
24.05.27	전	생산관리	-	602	400
24.05.27	전	생산관리	-	764	500
24.05.27	전	계획관리	-	661	700
24.05.27	전	계획관리	-	1213	1,000
24.05.27	전	계획관리	-	1947	1,700
24.05.17	답	생산관리	-	628	500
24.05.14	대	계획관리	8m미만	350	1,080
24.05.14	답	생산관리	8m미만	1476	1,920
24.05.07	전	생산관리	-	1023	1,300
24.04.25	전	보전관리	8m미만	1729	1,568
24.04.25	답	보전관리	8m미만	797	722
24.04.18	임야	보전관리	8m미만	582	100
24.04.16	묘지	생산관리	8m미만	1967	1,500
24.04.16	묘지	생산관리	8m미만	1841	500
24.04.06	도로	생산관리	12m미만	651	576
24.04.06	도로	생산관리	12m미만	705	624
24.03.18	답	보전관리	-	344	120
24.03.15	전	보전관리	-	397	392
24.03.15	답	보전관리	-	1018	1,008
24.02.26	전	생산관리	-	162	328
24.01.27	전	생산관리	12m미만	1,678	6,800
24.01.27	답	생산관리	-	314	1,400
24.01.26	전	보전관리	8m미만	7,386	14,590
24.01.26	답	보전관리	-	2,783	5,400
24.01.14	답	보전관리	-	2,364	1,750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년10월12일	소유권 윤OO	소멸
2	1986년7월7일	소유권 김OO	소멸
3	1986년7월7일	소유권 김OO	소멸
4	1986년7월7일	소유권 김OO	소멸
5	2025년5월16일	강제경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 일부 면적(19㎡)은 농지전용허가가 이루어졌으며, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능(별첨 무 주군 부남면 사실조회회신서 참조) 3. 연고 미상의 분묘 6기(분묘3기, 평장묘3기) 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	26,189,530원 11,091,667원	34% 4.5회
6개월	12건	198,271,173원 64,138,333원	39% 3.6회
12개월	19건	155,697,259원 54,418,210원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.