감정가	73,159,000 원
최저가	(70%) 51,211,000 원
보증금	(10%) 5,121,100 원
청구액	55,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 260-18

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사건번호	2025타경1302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	149.00㎡(45.07 평)
건물면적
채무/소유자	용OO / 용OO외 1명
채권자	석OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1302

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~93일	2025-09-10	배당요구종기일
~168일	2025-11-24	100%	73,159,000	유찰
~210일	2026-01-05	70%	51,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연봉리 260-18	대	149 ㎡ (45.07평)
제시외 건물	연봉리 260-18	주택(가추 등 포함)	44 ㎡ (13.31평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ‘한국전력공사 홍천지사’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭 약 1~2m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 일반상업지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역을 기준하여 감정평가하되, 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 위 지상에 소유자 미상의 건물 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 ""토지감정평가명세표""에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지상 제시외 건물 매각 제외 1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 세멘블럭조 칼라강판지붕 단층주택

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	대	일반상업	8m미만	290.1	24,200
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	10	300	지분
25.06.04	도로	제2종일반주거	-	42.5	2,240
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	292	17,870
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	21	1,218
25.05.14	대	제2종일반주거	12m미만	93.7	7,000	지분
25.05.14	대	제2종일반주거	12m미만	93.7	7,000	지분
25.05.10	대	제2종일반주거	12m미만	93.7	7,000	지분
25.04.28	잡종지	제2종일반주거	8m미만	616.9	40,189
25.03.10	대	용도미지정	25m미만	4	220
25.03.05	전	제2종일반주거	25m미만	28.5	2,151
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	52.3	3,695
25.03.05	전	제2종일반주거	-	110.8	9,021
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	318	15,000
25.01.17	대	제2종일반주거	12m미만	318	12,000
24.12.11	대	제2종일반주거	12m미만	20	709	지분
24.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	132.6	4,697
24.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	143.8	5,094
24.11.25	대	제2종일반주거	-	99.3	6,762
24.11.14	잡종지	제2종일반주거	-	105.4	6,785
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	195.5	10,000
24.10.17	전	제2종일반주거	-	125	6,463
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	217	5,857
24.07.17	답	자연녹지	12m미만	11	239
24.07.17	답	자연녹지	12m미만	42	900
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	93.7	5,000	지분
24.07.08	전	제2종일반주거	8m미만	103	7,357
24.07.08	전	제2종일반주거	8m미만	121	8,643
24.07.04	전	제2종일반주거	25m미만	366.8	46,500
24.06.20	대	자연녹지	12m미만	22	707
24.05.14	전	일반상업	12m미만	23.7	5,643
24.05.14	대	일반상업	12m미만	40	4,550
24.05.14	대	일반상업	8m미만	1.5	171
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	23.8	1,233
24.04.22	전	제2종일반주거	12m미만	50	2,590
24.04.13	대	준주거	25m미만	385.3	35,000
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	216.1	16,500
24.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	198	15,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월21일	소유권 용OO		소멸
2	2006년6월21일	소유권 용OO		소멸
3	2024년11월1일	근저당권 석OO	55,000,000	소멸기준
4	2025년2월20일	압류 합OO		소멸
5	2025년6월10일	임의경매 석OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.01.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-지상 제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	205,238,525원 172,750,000원	124% 0.5회
6개월	5건	117,853,810원 83,735,600원	71% 2.2회
12개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.