감정가	144,060,400 원
최저가	(70%) 100,843,000 원
보증금	(10%) 10,084,300 원
청구액	44,957,651 원

광주광역시 북구 두리봉길 36-1

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사건번호	2024타경87615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 20일전
토지면적	128.50㎡(38.87 평)
건물면적	106.03㎡(32.07 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~8일	2024-12-11	경매개시결정
~93일	2025-03-06	배당요구종기일
~353일	2025-11-21	100%	144,060,400	유찰
~402일	2026-01-09	70%	100,843,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두암동 592-22	대	128.5 ㎡ (38.87평)
건물	두암동 592-22	1층 주택 시멘트벽돌조	55.67 ㎡ (16.84평)
	두암동 592-22	2층 주택 시멘트벽돌조	36.95 ㎡ (11.18평)
	두암동 592-22	단층 변소 시멘트벽돌조	0.81 ㎡ (0.25평)
제시외 건물	두암동 592-22	현관	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	두암동 592-22	현관	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	두암동 592-22	보일러실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 광주광역시 북구 두암동 소재 "신광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지대내 자루형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 석물붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 구조임. 기호1(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 2)이용상태 기호1(가) 주택, 기호1(나) 변소로 이용중임. 3)설비내역 기호1(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 두암동 592-22번지

대지면적

연면적

93.43㎡
(28.31평)

건축면적

56.48㎡
(17.12평)

용적률산정
연면적

93.43㎡
(28.31평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 유OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 서OOOO	69,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 신OOOO	8,536,793	소멸
4	2024년6월18일	가압류 제OOOO	41,257,330	소멸
5	2024년12월11일	강제경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 유OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 서OOOO	69,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 신OOOO	8,536,793	소멸
4	2024년6월18일	가압류 제OOOO	41,257,330	소멸
5	2024년12월11일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,060,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,957,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	235,180,007원 147,760,667원	66% 2.3회
6개월	5건	185,119,990원 110,178,420원	59% 2.6회
12개월	9건	357,399,457원 240,913,430원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.