감정가	190,000,000 원
최저가	(70%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	95,074,013 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1004호

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사건번호	2025타경508105
중복사건	중복 2025타경510598,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	10.61㎡(3.21 평)
건물면적	60.37㎡(18.26 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508105

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~92일	2025-06-05	배당요구종기일
~260일	2025-11-20	100%	190,000,000	유찰
~292일	2025-12-22	70%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 1-86	702분의 10.61	10.61 ㎡ (3.21평)
건물	숭의동 1-33	10층1004호 철근콘크리트구조	60.37 ㎡ (18.26평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""제물포역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 ""제물포역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내의 제10층 제1004호로서, (사용승인 : 2017.10.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로 및 남측으로 소로의 포장도로에 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1~6 각 동일 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 기호7 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현관에 '관리비독촉안내문' 3장이 붙어 있음 본건은 재물포역 인근 대로변에 위치하며

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33번지

대지면적

702㎡
(212.73평)

연면적

5758.67㎡
(1745.05평)

건축면적

483.44㎡
(146.5평)

용적률산정
연면적

5215.1㎡
(1580.33평)

건폐율

68.87%

용적률

742.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.26

사용승인일자

2017.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.15	스카이스테이트	4	70.38	20,000	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2017년11월1일	근저당권 용OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년1월24일	임차권설정 임OO	90,000,000	소멸
5	2025년3월6일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년7월9일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	90,000,000	X
임OO	2021.12.20. 2021.11.22.		2021.12.16.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	90,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.20. 2021.11.22.	2025.3.5.	2021.12.16.~2023.12.16.
비고 (매각물건 명세서)	임지은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.24.임 주택도시보증공사(임차인:임지은) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임지은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.24.임 주택도시보증공사(임차인:임지은) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현관에 '관리비독촉안내문' 3장이 붙어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	231건	203,155,844원 130,387,894원	65% 1.7회
6개월	467건	203,529,272원 124,204,767원	60% 2.3회
12개월	721건	208,863,135원 132,094,963원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.