감정가	38,000,000 원
최저가	(70%) 26,600,000 원
보증금	(10%) 2,660,000 원
청구액	39,000,000 원

인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 28-4, 4층 401호 (학익동,상아빌라)
인천광역시 미추홀구 학익동 306-109

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사건번호	2024타경584301
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.63㎡(2.91 평)
건물면적	21.50㎡(6.50 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 584301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~84일	2025-03-17	배당요구종기일
~332일	2025-11-20	100%	38,000,000	유찰
~364일	2025-12-22	70%	26,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학익동 306-109	122분의 9.627	9.627 ㎡ (2.91평)
건물	학익동 306-109	4층 401호 철근콘크리트조	21.5 ㎡ (6.50평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속중학교"동측 인근에 위치하는 다세대주택 상아빌라 제4층 제401호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 2)교통상황 성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 4층 규모의 다세대주택건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임, 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 주거환경개선지구(도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 건물 외벽에 '상아룸빌라'라고 표기되어 있음 - 본 건은 인하대 사대 부속 중고등학교 인근의 지상 4층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택 밀집

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 306-109번지

대지면적

122㎡
(36.97평)

연면적

343.42㎡
(104.07평)

건축면적

86.635㎡
(26.25평)

용적률산정
연면적

343.42㎡
(104.07평)

건폐율

71.01%

용적률

281.49%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.02

사용승인일자

1996.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 학익동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	이화빌라	1	53.27	7,000		1997
25.11.25	다솔타운101동	2	51.25	10,300	0	2011
25.11.24	중부빌라(306-165)	4	34.2	300	45	1995
25.11.21	한일빌라(306-57)	2	30.87	4,300		1995
25.11.18	현진빌라다동	2	45.33	6,900	0	1996
25.11.18	득운연립	1	45.88	7,000	0	1983
25.11.18	동화빌라	1	37.17	5,000	0	1996
25.11.17	월드빌라	3	43.84	6,900		1998
25.11.15	한일빌라(306-57)	3	31.4	3,500		1995
25.11.11	허브빌	5	38.91	12,000		2012
25.11.11	현진빌라다동	4	45.33	8,980		1996
25.11.11	두한그린빌라	2	46.59	8,900		1997
25.11.11	트라움팰리스	2	37.75	9,715		2012
25.11.11	웅지골든타운가동	4	32.56	5,240		1996
25.11.11	동화아트빌라2차	2	43.28	8,520		1996
25.11.10	백학빌라(675-19)	1	36.72	300	45	1993
25.11.09	우솔빌	2	68.78	17,000		2018
25.11.04	래미안빌	3	34.96	5,000		2001
25.11.03	중부빌라(306-165)	2	36.75	9,500		1995
25.11.01	노블레스도시형주택	2	20.06	60	30	2013
25.11.01	상상카운티	5	62.84	1,800	60	2010
25.11.01	현대빌라(128-37)	4	30.29	300	30	1994
25.10.31	대우맨션	3	59.47	9,000	0	1998
25.10.27	삼우주택3동,4동	4	28.14	200	28	1994
25.10.27	득운연립	2	45.88	5,600		1983
25.10.24	정광맨션(306-69)	3	57.35	9,000		1996
25.10.24	이화빌라	4	39.71	4,300		1998
25.10.21	동성그린빌라	4	47.21	7,100	0	1998
25.10.21	동성그린빌라	4	47.21	7,100	0	1998
25.10.20	한샘로얄빌라	2	38.48	5,720	0	1995
25.10.20	예다인빌리지	4	35.0787	9,940	0	2018
25.10.16	대림하이츠	4	44.15	5,500		2002
25.10.14	대승아트빌	-1	37.46	300	38	2002
25.10.14	한샘로얄빌라	2	38.48	5,720	0	1995
25.10.14	약수빌라1동	-1	39.94	2,900		1989
25.10.13	서광하이츠맨션	-1	76.15	6,500	0	2003
25.10.10	촌마을빌라B동	2	54.85	8,170	0	1995
25.10.01	다솔타운103동	5	56.76	11,560		2011
25.10.01	한진빌라트	-1	17.1	200	25	2000
25.09.29	대성뷰4차	3	53.43	9,000	0	2009
25.09.28	아트월빌라	4	37.89	3,700		1997
25.09.26	현진빌라5차	1	49.82	7,090	0	1996
25.09.24	행복한집	3	43.15	1,000	40	2015
25.09.22	영남아트타운(다,라)동	3	40.62	1,000	40	1996
25.09.20	성보빌라	4	49.25	500	45	1994
25.09.19	대광아트빌라	2	39.38	5,000	0	1996
25.09.18	현대주택	4	53.35	6,850	0	1996
25.09.18	현대주택	4	53.35	6,850	0	1996
25.09.18	대도빌라	2	48.78	500	43	1996
25.09.17	두한빌라	1	50.58	5,300		1997
25.09.16	우성빌라1동	1	36.12	5,500		1993
25.09.15	노블레스도시형주택	4	20.06	60	30	2013
25.09.12	신일빌라(3,4)동	-1	40.58	100	55	1994
25.09.10	이화빌라	-1	32.06	2,300		1997
25.09.10	수림빌라트	4	37.99	5,600		2002
25.09.09	진양주택1동	3	32.93	200	20	1997
25.09.08	트라움팰리스	2	38.84	3,000	40	2012
25.09.04	이화빌라	1	53.27	6,900		1997
25.09.04	하늘채	3	73.7631	1,144	42	2020
25.09.01	현석빌라	2	39.65	5,500	0	1997
25.09.01	예다인빌리지	2	44.421	16,000		2018
25.08.25	행복빌라	4	51.54	7,200		1997
25.08.24	정광맨션(306-69)	4	57.35	5,200		1996
25.08.23	수림빌라트	1	37.99	500	45	2002
25.08.23	광명빌라학익4차	2	39.91	6,000		1996
25.08.22	대농그린빌라A동	2	42.2	4,300		1996
25.08.21	시원주택4차	2	41.15	50	60	2014
25.08.21	영남아트빌라(가동)	1	35.17	8,500		1995
25.08.20	한영빌라(686-5)	1	48	6,000	0	1995
25.08.19	드림유니스	4	56.72	769	27	2024
25.08.19	제운빌라	3	32.45	500	40	1989
25.08.18	드림유니스	2	76.6	882	0	2024
25.08.16	전원아트빌(689-20)	4	57.03	10,300		2001
25.08.16	득운연립	2	45.88	3,500		1983
25.08.13	금성빌라	3	29.72	4,000		1991
25.08.11	행복빌라	4	51.54	7,200		1997
25.08.11	가온빌	3	66.41	4,000	40	2024
25.08.09	덕천빌라2동	3	39.16	6,250		1993
25.08.08	촌마을빌라B동	2	52.33	500	50	1995
25.08.06	득운연립	3	45.88	500	27	1983
25.08.06	거화빌라2동	2	47.99	8,600		1995
25.08.05	은혜쉐르빌B동	4	36.78	5,700	0	2002
25.08.05	미륭아트빌라101동	4	39.77	6,000		1995
25.08.02	촌마을빌라B동	2	54.85	8,500		1995
25.08.02	대우맨션	3	59.47	1,000	55	1998
25.07.31	시원주택2차	4	39.59	6,100	0	1997
25.07.31	백학맨션	3	55.01	2,300	35	1995
25.07.28	우성빌라5동	4	36.12	3,000	0	1993
25.07.28	하늘채	2	78.5936	1,232	45	2020
25.07.26	우성빌라3동	3	36.12	500	40	1993
25.07.25	촌마을빌라B동	2	52.33	6,000		1995
25.07.24	신화빌라5차	-1	53.95	500	34	1996
25.07.24	한영빌라(686-2)	3	59.99	10,500	0	1996
25.07.23	시원주택2차	4	39.59	5,800		1997
25.07.23	그린힐타운	2	48.87	500	50	1997
25.07.22	대농그린빌라A동	4	42.2	5,000	0	1996
25.07.19	다솔타운105동	4	42.99	500	55	2011
25.07.18	현대주택	-1	54.73	500	42	1996
25.07.11	정원스위트빌	3	40.05	8,400	0	2011
25.07.11	영남아트빌라(나동)	1	21.56	2,490	0	1995
25.07.10	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000	0	1995
25.07.10	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000	0	1995
25.07.05	삼우타운1동	3	27.44	3,100	0	1994
25.07.04	현진빌라5차	3	49.82	7,500	0	1996
25.07.04	미륭아트빌라102동	4	34.2	500	40	1995
25.07.02	광명빌라	3	36.14	6,000		1996
25.07.01	태광빌라(306-70)	-1	43.53	250	25	1994
25.07.01	미륭아트빌라101동	3	34.2	500	40	1995
25.06.28	개나리빌라	2	40.44	3,500	0	1988
25.06.28	전원아트빌(689-20)	-1	59.67	1,000	45	2001
25.06.28	대인파크빌(A-5,B-6)동	3	29.33	5,000		2002
25.06.27	가온빌	5	65	5,000	0	2024
25.06.26	신명스카이뷰(A,B)동	1	54.7	9,200		2002
25.06.26	거화빌라2동	2	47.99	7,500		1995
25.06.25	대상홈타운102동	1	59.82	8,500	0	2002
25.06.24	이화빌라	3	53.27	6,600	0	1997
25.06.24	영남아트타운가동	3	76.96	10,000		1996
25.06.24	대도빌라	3	48.78	300	37	1996
25.06.23	득운연립	1	45.88	500	35	1983
25.06.21	정광맨션(306-69)	4	57.35	1,000	40	1996
25.06.20	광명빌라학익4차	2	39.88	5,800	0	1996
25.06.20	한일빌라	3	34.63	4,500	0	1995
25.06.18	대청빌라	4	41.13	6,000		1995
25.06.17	서광하이츠맨션	3	63.51	9,100	0	2003
25.06.16	드림빌	4	52.295	1,000	58	2013
25.06.16	용선빌라	1	49.8	7,000		1997
25.06.16	거화빌라1동	2	47.99	9,100		1995
25.06.15	제운빌라3동	3	33.74	50	10	1989
25.06.12	가온빌	5	66.41	5,000	0	2024
25.06.08	한영빌라3차	4	74.35	14,300		1997
25.06.07	대림하이츠	2	37.02	5,600	0	2002
25.06.07	행복빌라	4	51.54	8,500		1997
25.06.05	광명빌라	3	36.14	5,000	0	1996
25.06.05	중앙그린빌라(306-163)	1	43.77	6,700		1997
25.06.05	삼우주택7동	1	37.13	8,500		1994
25.06.03	태광빌라(306-78)	2	46.02	500	30	1994
25.06.02	팬더빌라(306-29)	4	32.895	4,100	0	1997
25.05.30	대청빌라	4	41.13	6,000		1995
25.05.28	한성빌라(306-117)	4	29.03	3,500		1995
25.05.26	민주주택	4	30.6	7,000		1999
25.05.23	은혜쉐르빌4차	3	45.12	6,200		2003
25.05.22	한성빌라(306-118)	4	36.87	300	25	1995
25.05.21	극동점보맨션	2	58.94	10,000		1996
25.05.21	삼우주택8동	4	33.19	5,000		1994
25.05.20	전원아트빌(689-21)	1	59.67	11,500		2001
25.05.20	광원빌라	4	41.93	5,700		1996
25.05.19	그린힐타운	4	50.43	7,500		1997
25.05.19	이화빌라	3	53.27	5,200		1997
25.05.19	광명빌라	1	36.14	5,400		1996
25.05.19	트윈	3	53.004	13,000		2014
25.05.19	가온빌	4	65	5,000	40	2024
25.05.19	팬더그린빌라	3	56.26	500	33	1996
25.05.18	우성빌라2동	3	25.38	2,900		1993
25.05.15	중앙그린빌라(306-167)	3	46.2	10,000		1996
25.05.15	대상홈타운101동	4	59.23	8,640	0	2002
25.05.14	덕산하이츠	2	53.4	10,000		2003
25.05.13	제운빌라8동	3	33.03	500	40	1989
25.05.12	촌마을빌라B동	4	46.57	5,000		1995
25.05.12	미륭아트빌라102동	2	39.77	5,800		1995
25.05.12	광명빌라학익4차	2	39.91	100	25	1996
25.05.11	중부빌라(306-165)	4	36.75	3,000	0	1995
25.05.06	동화아트4차빌라	1	45.89	6,270	0	1997
25.05.05	대농그린빌라A동	4	49.59	7,500		1996
25.05.02	한일빌라(306-57)	2	30.87	5,000		1995
25.05.02	이화빌라	-1	32.06	4,200		1997
25.05.01	아트홈빌라B동	3	31.96	500	40	1997
25.05.01	서울빌라	1	36.49	500	30	1991
25.04.30	동아풍림	8	123.51	31,000	0	1999
25.04.30	시티오씨엘3단지	8	101.7145	0	150	2024
25.04.30	인천학익두산위브	6	27.524	2,000	62	2011
25.04.30	인천학익두산위브	2	38.961	3,000	65	2011
25.04.30	현광1차	8	58.665	1,000	70	2000
25.04.29	신동아1	9	41.96	1,000	60	1988
25.04.29	동아풍림	9	59.75	18,000	0	1999
25.04.29	시티오씨엘4단지	18	101.13	35,000	0	2025
25.04.29	장미1	2	90.78	2,000	75	1984
25.04.28	대동2	4	43.95	1,000	40	1988
25.04.27	현광1차	14	84.645	2,000	80	2000
25.04.26	신동아5	6	73.28	3,000	80	1993
25.04.26	엑슬루타워	32	95.953	32,000	0	2010
25.04.25	동아풍림	19	84.36	27,900	0	1999
25.04.25	인천학익두산위브	3	27.524	300	60	2011
25.04.25	풍림아이원	6	122.1946	33,000	0	2007
25.04.25	동아풍림	5	84.36	25,000	0	1999
25.04.25	영남	4	46.01	9,500	0	1989
25.04.24	서원	6	55.866	7,000	0	1990
25.04.24	서원	6	55.866	7,000	0	1990
25.04.22	영남	6	54.27	500	45	1989
25.04.21	시티오씨엘3단지	17	84.9933	3,000	135	2024
25.04.21	시티오씨엘3단지	17	84.9933	3,000	135	2024
25.04.21	풍림아이원	6	155.9313	37,000	0	2007
25.04.21	풍림아이원	6	155.9313	37,000	0	2007
25.04.20	시티오씨엘3단지	33	84.8313	33,000	0	2024
25.04.20	영남	4	54.27	1,000	50	1989
25.04.20	엑슬루타워	5	130.897	3,000	150	2010
25.04.19	인천학익두산위브	4	125.879	36,000	0	2011
25.04.19	힐스테이트학익	15	73.9585	33,000	0	2021
25.04.19	대동1	3	50.33	1,000	45	1988
25.04.19	엑슬루타워	26	118.308	2,000	155	2010
25.04.19	신동아3	2	73.28	20,000	0	1990
25.04.19	서원	5	52.854	8,000	0	1990
25.04.18	신동아4	1	43.82	13,000	0	1990
25.04.17	하나아파트	15	84.9825	3,000	80	1997
25.04.17	청운	1	52.51	8,800	0	1985
25.04.17	영남	2	46.01	9,000	0	1989
25.04.16	시티오씨엘4단지	14	101.13	3,000	180	2025
25.04.16	신동아7	6	127.06	3,000	120	1994
25.04.16	대동1	5	42.72	500	35	1988
25.04.15	영남	3	46.01	500	50	1989
25.04.15	시티오씨엘3단지	30	84.7206	4,000	130	2024
25.04.15	시티오씨엘3단지	15	84.9933	33,500	0	2024
25.04.14	영남	3	54.27	10,000	0	1989
25.04.14	호산1	4	59.3	13,000	0	1996
25.04.14	현광2차	18	84.49	20,500	0	2002
25.04.12	풍림아이원	16	84.9767	24,000	0	2007
25.04.12	시티오씨엘3단지	3	84.7206	4,500	130	2024
25.04.12	풍림아이원	16	84.928	26,000	0	2007
25.04.12	동화빌라3차	-1	45.51	3,700		1996
25.04.10	시티오씨엘3단지	13	84.7206	3,000	135	2024
25.04.10	장미1	1	90.78	2,000	75	1984
25.04.09	약수빌라7동	-1	30.6	4,000		1994
25.04.09	장미1	1	90.78	17,000	0	1984
25.04.09	신동아2	4	41.96	12,500	0	1989
25.04.09	은혜쉐르빌A동	4	37.56	6,500		2002
25.04.08	동진	5	56.16	9,200	0	1990
25.04.08	장미2	3	46.89	500	45	1988
25.04.08	시티오씨엘3단지	5	84.8313	32,000	0	2024
25.04.07	월드빌라	1	43.84	6,200		1998
25.04.07	신동아8	10	59.4	15,000	0	1997
25.04.07	동아풍림	2	59.75	20,000	0	1999
25.04.06	현진빌라가동	2	44.91	10,900		1995
25.04.06	시티오씨엘3단지	16	84.9933	32,000	0	2024
25.04.06	청운	2	57.91	1,000	53	1985
25.04.05	한국공영	5	46.45	500	40	1982
25.04.05	영남	6	46.01	700	48	1989
25.04.05	신동아5	17	57.23	2,000	70	1993
25.04.05	하나아파트	3	26.395	500	43	1997
25.04.05	신동아2	9	49.03	1,000	80	1989
25.04.05	대동2	5	43.95	6,000	0	1988
25.04.05	시티오씨엘3단지	34	84.8313	35,000	0	2024
25.04.05	엑슬루타워	23	107.507	5,000	100	2010
25.04.05	장미1	5	66.75	13,000	0	1984
25.04.04	신동아1	6	41.96	1,000	55	1988
25.04.04	신동아1	6	41.96	1,000	55	1988
25.04.04	장미1	2	90.78	18,000	0	1984
25.04.03	신동아4	11	43.82	1,000	55	1990
25.04.01	서원	3	55.866	1,000	45	1990
25.02.28	신일빌라(1,2)동	3	41.4	6,000		1994
25.02.25	태광빌라(306-78)	3	46.1	8,300		1994
25.02.25	학익하우스	5	53.12	1,233	20	2021
25.02.24	두한그린빌라	2	41.89	8,200		1997
25.02.24	우성빌라4동	2	25.38	500	38	1993
25.02.23	영광빌라	2	35.01	300	25	1995
25.02.22	진보주택	-1	38.79	4,300		1996
25.02.21	우솔빌	5	65.54	18,000		2018
25.02.21	약수빌라7동	2	30.6	7,400		1994
25.02.20	한일빌라(675-13)	3	38.52	7,000		1993
25.02.19	광림빌라(306-127)	3	31.42	4,460	0	1998
25.02.19	신승탑빌리지	4	59.34	8,500		2002
25.02.17	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	47	3,000	29	2002
25.02.17	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	47	3,000	26	2002
25.02.14	중부빌라(306-165)	3	34.2	6,500		1995
25.02.14	팬더그린빌라	3	56.79	9,100		1996
25.02.08	대인파크빌(A-1,B-2)동	2	43.82	6,000	0	2002
25.02.08	진보주택	1	37.08	300	36	1996
25.02.07	삼우주택3동,4동	4	37.38	3,000	0	1994
25.02.07	동화빌라3차	2	45.51	8,000		1996
25.02.06	광명빌라(306-24)	1	28.5	3,740		1994
25.02.04	동화빌라3차	2	45.51	6,500	0	1996
25.02.04	미륭아트빌라102동	1	39.77	500	45	1995
25.02.01	형보주택(306-157)	4	54.8	9,450	0	1996
25.02.01	백학맨션	2	59.97	1,000	50	1995
25.01.31	한일빌라	2	34.98	300	30	1995
25.01.23	영신주택(306-303)	3	50.36	3,000	10	1996
25.01.22	동양빌라	2	39.93	6,160	0	1996
25.01.21	산에들에	5	57.07	1,000	60	2011
25.01.15	민주주택	1	38.23	6,800		1999
25.01.14	중부빌라(306-165)	3	34.2	5,700		1995
25.01.13	두한그린빌라	-1	43.33	500	40	1997
25.01.10	종민빌라	3	53.575	7,400	0	1996
25.01.07	산에들에	5	57.07	6,500		2011
25.01.06	민주주택	1	38.23	6,700		1999
25.01.06	현진빌라나동	-1	43.77	500	38	1996
25.01.06	동화빌라3차	4	45.51	5,000	0	1996
25.01.05	영신주택(306-48)	4	49.32	7,110	0	1996
25.01.04	민주주택	1	38.23	6,600		1999
25.01.03	대청빌라	-1	36.81	1,750		1995
25.01.02	래미안빌	-1	55.27	4,900		2001
25.01.01	두한그린빌라	-1	43.33	5,900		1997
24.12.28	신일빌라(1,2)동	3	41.4	5,000	0	1994
24.12.28	e-편한은혜쉐르빌	3	52.83	1,000	55	2010
24.12.27	약수빌라4동	1	35.64	4,500		1989
24.12.22	엄지빌라가동	1	35.61	500	35	1996
24.12.19	대청빌라	-1	36.81	1,700		1995
24.12.18	이화빌라	-1	33.01	5,000		1998
24.12.16	전원아트빌(689-20)	4	57.03	9,500		2001
24.12.12	한일빌라(306-57)	4	30.87	2,000	0	1995
24.12.10	대농그린빌라B동	1	42.2	8,000		1996
24.12.07	중부빌라(306-165)	3	34.2	4,000		1995
24.12.04	광림빌라(306-128)	3	38.81	5,000	0	1997
24.12.03	라비앙힐1	2	44.66	11,000		2014
24.12.03	현대빌라(128-37)	3	29.95	300	35	1994
24.12.01	팬더빌라(306-294)	3	44.98	5,730	0	1997
24.11.30	한일빌라(306-57)	1	30.87	5,000		1995
24.11.25	다솔타운102동	2	71.78	300	40	2011
24.11.25	태광빌라(306-78)	3	46.1	6,500		1994
24.11.21	삼우주택3동,4동	3	37.38	3,450		1994
24.11.21	형보주택(306-157)	1	54.33	7,500	0	1996
24.11.21	형보주택(306-157)	1	54.33	7,500	0	1996
24.11.19	정원스위트빌	5	26.52	7,700		2011
24.11.19	동화아트빌라2차	1	43.28	6,200	0	1996
24.11.14	태광빌라(306-70)	-1	37.05	2,700		1994
24.11.11	광림빌라(306-128)	3	38.81	5,000	0	1997
24.11.11	광림빌라(306-128)	3	38.81	5,000	0	1997
24.11.10	고려빌라(675-24)	-1	41.94	6,300		1995
24.11.09	팬더그린빌라	4	53.1	500	40	1996
24.11.08	이화빌라	3	32.06	4,150	0	1997
24.11.06	동화빌라3차	2	45.51	8,000		1996
24.11.04	현진빌라가동	1	39.67	5,850	0	1995
24.11.02	제이스빌2차	5	57.9	13,400		2015
24.11.01	드림빌	3	52.295	10,800	0	2013
24.10.30	대인파크빌(A-3,B-4)동	3	42.95	6,100		2002
24.10.30	두한빌라	3	53.45	7,980	0	1997
24.10.29	두한빌라	3	53.45	7,980	0	1997
24.10.29	두한빌라	3	53.45	7,980	0	1997
24.10.28	한성빌라(306-118)	4	36.87	300	25	1995
24.10.28	현석빌라	3	39.65	6,000	0	1997
24.10.25	신승탑빌리지	-1	66.45	300	50	2002
24.10.24	우성빌라2동	3	25.38	3,850		1993
24.10.21	시원주택4차	1	33.42	50	50	2014
24.10.19	구스하우스	4	59.255	700	55	2002
24.10.19	웅지골든타운나동	2	42.87	5,600	0	1996
24.10.17	개나리빌라	2	40.44	500	40	1988
24.10.13	백학맨션	1	46.47	6,600		1995
24.10.12	신성빌라	4	54.87	6,000	0	1995
24.10.12	별장그린빌라C동	2	44.01	6,500	0	1997
24.10.12	미륭아트빌라102동	3	39.77	500	50	1995
24.10.11	약수빌라4동	-1	35.315	2,800		1989
24.10.11	드림빌	3	52.295	9,000		2013
24.10.11	한성빌라(306-118)	1	44.1	5,900	0	1995
24.10.11	약수빌라4동	-1	35.315	2,800		1989
24.10.08	두한그린빌라	1	34.55	4,400		1997
24.10.07	형보주택(306-157)	1	54.8	1,000	45	1996
24.10.07	한성빌라(306-118)	2	33.23	5,000	0	1995
24.10.05	신일빌라(3,4)동	1	40.58	8,000		1994
24.10.05	거화빌라1동	2	47.99	1,000	40	1995
24.10.03	이화빌라	3	27.36	3,600	0	1997
24.10.02	대도빌라	4	48.78	6,000		1996
24.10.01	별장그린빌라2차(A동)	3	37.54	500	30	1997
24.09.30	두한탑스빌	3	39.87	6,900		2003
24.09.28	중앙빌라	-1	34.39	300	30	1995
24.09.27	청일빌라	3	35.94	5,800		1998
24.09.26	롯데그린하우스B동	3	45.94	10,000		2013
24.09.26	정원스위트빌	5	26.52	8,000		2011
24.09.25	시원빌라	1	33.63	4,100		1996
24.09.23	고려빌라(675-24)	1	41.94	5,900		1995
24.09.22	두한빌라	3	53.45	7,890	0	1997
24.09.20	롯데그린하우스B동	1	42.84	9,000		2013
24.09.14	이화빌라	4	39.71	1,000	36	1998
24.09.13	신승탑빌리지	4	59.34	8,170	0	2002
24.09.12	대인파크빌(A-1,B-2)동	-1	48.32	6,500		2002
24.09.03	수림빌라트	4	37.99	6,800		2002
24.08.29	롯데맨션	2	33.42	5,300	0	2000
24.08.26	백학맨션	1	51.33	8,000	0	1995
24.08.21	라비앙힐1	4	41.15	8,000	0	2014
24.08.20	대승아트빌	4	27.98	3,000		2002
24.08.16	한영빌라(686-5)	4	48	6,000	0	1995
24.08.14	백학맨션	3	56.32	7,500	0	1995
24.08.13	월드홈타운	1	34.5	500	30	2002
24.08.11	한성빌라(306-118)	3	44.1	5,350		1995
24.08.10	종민빌라	2	53.575	8,400		1996
24.08.08	엄지빌라가동	1	35.61	500	35	1996
24.08.08	영남아트타운가동	4	76.96	9,700		1996
24.08.07	두한그린빌라	1	31.67	5,500		1997
24.08.06	두한빌라	3	53.45	6,500		1997
24.08.05	이화빌라	4	33.97	3,500	0	1998
24.08.05	제운빌라5동	1	30.91	500	40	1989
24.07.30	대인파크빌(A-1,B-2)동	1	43.82	9,500		2002
24.07.28	수림빌라트	3	37.99	1,000	35	2002
24.07.27	산에들에	4	62.38	9,800	0	2011
24.07.27	산에들에	4	62.38	9,800	0	2011
24.07.25	중부빌라(306-165)	1	36.75	5,200	0	1995
24.07.25	중부빌라(306-165)	1	36.75	5,200	0	1995
24.07.24	동양빌라	3	38.4	6,100		1996
24.07.19	중부빌라(679-11)	1	54.87	6,400	0	1996
24.07.18	동은빌라	4	44.05	5,000	0	1996
24.07.17	화이트빌	2	46.93	7,880	0	2002
24.07.17	중앙그린빌라(306-167)	3	46.2	11,000		1996
24.07.16	제운빌라5동	1	30.91	6,200		1989
24.07.16	백학빌라(675-20)	2	39.44	1,000	35	1993
24.07.12	트라움팰리스	3	37.75	10,300		2012
24.07.12	중부빌라(679-11)	3	48.27	500	50	1996
24.07.08	상상카운티	4	66.14	13,300		2010
24.07.05	예다인빌리지	4	44.421	12,400	0	2018
24.07.04	신승탑빌리지	-1	66.45	5,000		2002
24.06.30	대농그린빌라B동	2	42.2	500	40	1996
24.06.29	두한그린빌라	3	41.89	6,000	0	1997
24.06.27	영남아트타운(다,라)동	2	40.62	6,500		1996
24.06.18	동양빌라	3	38.4	8,000		1996
24.06.17	롯데그린하우스A동	4	47.03	9,000	0	2013
24.06.17	롯데그린하우스A동	4	47.03	9,000	0	2013
24.06.15	현석빌라	2	44.98	2,500	0	1997
24.06.15	중부빌라(306-165)	2	36.94	2,500	0	1995
24.06.14	시원주택4차	-1	30.3	100	50	2014
24.06.14	행복한집	2	43.15	7,000	0	2015
24.06.12	우성빌라4동	-1	25.38	3,200		1993
24.06.08	두한그린빌라	-1	32	3,000	0	1997
24.06.04	롯데그린하우스A동	4	47.03	2,000	40	2013
24.06.04	롯데그린하우스A동	4	47.03	9,000	0	2013
24.06.02	두한그린빌라	4	34.55	6,500		1997
24.05.31	전원아트빌(689-21)	3	59.67	11,300		2001
24.05.31	하이베스트빌	-1	54.28	5,500		2002
24.05.29	영광빌라	2	35.01	300	25	1995
24.05.28	예다인빌리지	4	35.0787	10,100	0	2018
24.05.28	은혜쉐르빌3차	2	33.94	5,070	0	2002
24.05.28	광명빌라학익4차	2	39.91	200	55	1996
24.05.27	전원아트빌(689-20)	5	59.67	9,300	0	2001
24.05.27	별장그린빌라2차(A동)	3	36.4	6,500	0	1997
24.05.23	예다인빌리지	1	44.421	10,800	0	2018
24.05.23	광명빌라학익4차	1	34.45	10,500		1996
24.05.21	약수빌라7동	-1	30.6	300	30	1994
24.05.21	남경빌라(409-1)	2	54.99	17,519		1995
24.05.20	우성빌라5동	4	36.12	3,000	0	1993
24.05.20	한일빌라(306-57)	2	31.4	7,000		1995
24.05.15	대광아트빌라	3	40.14	7,000		1996
24.05.15	한성빌라(306-118)	1	44.1	8,100		1995
24.05.13	부흥빌라트B동	3	32.99	4,800	0	2002
24.05.11	신일빌라(3,4)동	1	40.58	500	45	1994
24.05.08	약수빌라6동	1	30.6	7,500		1994
24.05.06	한샘로얄빌라	2	38.85	5,840	0	1995
24.05.06	우영홈타운B동	3	77.14	10,500		2002
24.05.04	미륭아트빌라102동	1	39.77	500	45	1995
24.05.04	부흥빌라트B동	2	41.06	6,000	0	2002
24.05.04	미륭아트빌라102동	1	39.77	500	45	1995
24.05.03	동양빌라	4	38.4	5,540	0	1996
24.05.02	덕천빌라2동	3	39.16	6,300	0	1993
24.04.27	동화빌라	4	36.15	400	35	1996
24.04.22	이화빌라	4	33.97	3,500	0	1998
24.04.20	약수빌라7동	-1	30.6	3,000		1994
24.04.19	파크앤빌	5	46.7	11,700		2003
24.04.18	백학빌라(675-19)	3	42.06	6,000	0	1993
24.04.17	중앙그린빌라(306-163)	4	45.07	9,000		1997
24.04.17	제운빌라	2	34.05	700	40	1989
24.04.17	트윈	2	53.004	13,500		2014
24.04.17	신화빌라5차	2	50.11	5,000	0	1996
24.04.16	한샘로얄빌라	3	39.64	500	40	1995
24.04.15	신승탑빌리지	3	59.34	1,000	50	2002
24.04.15	대성뷰4차	2	53.43	10,900	0	2009
24.04.14	광명빌라학익4차	2	39.91	7,500		1996
24.04.13	대상홈타운102동	2	59.82	13,300		2002
24.04.11	금호맨션	1	23.12	200	25	2002
24.04.10	일진빌라	4	53.13	7,300	0	1996
24.04.09	창환빌라	3	34.96	12,414		1990
24.04.08	라비앙힐2	3	44.66	10,500		2014
24.04.05	팬더그린빌라	3	56.79	7,600	0	1996
24.04.05	팬더그린빌라	3	56.79	7,600	0	1996
24.03.30	한샘로얄빌라	2	38.85	5,950	0	1995
24.03.30	별장그린빌라2차(A동)	-1	42.74	3,800	0	1997
24.03.27	(685-12)	2	21.45	3,000	0	1998
24.03.26	성보빌라	1	49.25	300	40	1994
24.03.26	형보주택(306-158)	2	49.25	7,000	0	1996
24.03.23	우성빌라2동	3	25.38	100	40	1993
24.03.22	미르빌	7	39.57	8,900	7	2014
24.03.16	인하아트빌라	-1	36.24	3,200	0	1996
24.03.14	현대빌라(128-11)	4	28.95	4,000	0	1995
24.03.13	덕천빌라2동	3	39.16	7,300	0	1993
24.03.13	우성빌라1동	4	35.46	4,900	0	1993
24.03.09	신명스카이뷰(C,D)동	2	54.7	500	55	2002
24.03.08	대청빌라	3	36.81	5,400	0	1995
24.03.07	광명빌라	4	34.44	200	30	1996
24.03.06	약수빌라3동	1	35.64	500	35	1989
24.03.05	화이트빌	4	40.84	7,300	0	2002
24.03.04	광명빌라(306-24)	3	35.28	300	35	1994
24.03.02	영남아트타운(다,라)동	-1	40.62	6,000	0	1996
24.02.28	다솔타운101동	2	51.25	11,000	0	2011
24.02.28	다솔타운101동	2	51.25	11,000	0	2011
24.02.27	두한탑스빌	-1	39.87	500	30	2003
24.02.26	현진빌라나동	2	38.94	5,700	0	1996
24.02.26	현진빌라나동	2	38.94	5,700	0	1996
24.02.24	형보주택(306-157)	4	54.33	0	50	1996
24.02.24	한일빌라(306-57)	2	31.4	5,000	0	1995
24.02.21	약수빌라3동	3	35.64	4,000	0	1989
24.02.16	성보빌라	4	49.25	6,800	0	1994
24.02.15	학익원룸	3	52.84	7,925	0	2002
24.01.29	월드홈타운	2	34.5	500	35	2002
24.01.25	현대주택	2	53.35	500	53	1996
24.01.15	약수빌라6동	-1	30.6	2,900	5	1994
24.01.14	대우맨션	3	59.47	10,000	0	1998
24.01.10	부흥빌라트B동	2	41.06	6,000	0	2002
24.01.08	동양빌라	-1	36.1	2,000	5	1996
24.01.06	한샘로얄빌라	1	38.85	500	40	1995
24.01.06	현석빌라	2	39.65	5,500	0	1997
24.01.01	엄지빌라나동	1	40.86	500	35	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월23일	소유권 한OO		소멸
2	2023년2월22일	임차권설정 원OO	39,000,000	인수
3	2024년8월27일	가압류 (OOOO	6,403,335	소멸기준
4	2024년12월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	전부	39,000,000	O
원OO	2021.02.02. 2021.01.12.		2021.02.02.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	39,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.02. 2021.01.12.	2025.3.17.	2021.02.02.~2023.02.01.
비고 (매각물건 명세서)	원용우 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.2.22.임 주택도시보증공사(임차인:원용우) : 임차인 원용우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원용우 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.2.22.임 주택도시보증공사(임차인:원용우) : 임차인 원용우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 10번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 건물 외벽에 '상아룸빌라'라고 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	136,715,909원 76,336,802원	55% 2.7회
6개월	187건	142,272,193원 84,191,593원	59% 2.3회
12개월	343건	139,005,831원 84,943,665원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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