감정가	197,000,000 원
최저가	(70%) 137,900,000 원
보증금	(10%) 13,790,000 원
청구액	233,796,711 원

경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 23-6, 2층201호 (와동,라인캐슬)
경기도 안산시 단원구 와동 743-7

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사건번호	2025타경50516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 23일전
토지면적	34.84㎡(10.54 평)
건물면적	74.64㎡(22.58 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50516

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~5일	2025-01-14	경매개시결정
~82일	2025-04-01	배당요구종기일
~315일	2025-11-20	100%	197,000,000	유찰
~364일	2026-01-08	70%	137,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 743-7	278.3분의 34.8371	34.8371 ㎡ (10.54평)
건물	와동 743-7	2층201호 철근콘크리트구조	74.64 ㎡ (22.58평)
1) 위치/차량출입가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 남서측인근에 위치하고 주위는 다세대 주거단지가 형성되고 인근 공원과 접근이 용이하고 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건으로 차량출입가능하며 버스정류장이 인근에 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층중 2층201호이며 외벽: 석재 등 마감 내멱: 벽지및 타일 창호: 하아샷시 창 4)이용상태 다세대주택이며 별첨 건축물현황도 참조바람. 5)설비내역 대상물건의 내역 참조바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서 인접도로와 평탄하며 다세대주택으로 이용함. 7)인접 도로상태등 노폭 약8m 포장도로와 접하고 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주인 부재로 인해 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 743-7번지

대지면적

278.3㎡
(84.33평)

연면적

659.99㎡
(200평)

건축면적

165.56㎡
(50.17평)

용적률산정
연면적

659.99㎡
(200평)

건폐율

59.49%

용적률

237.15%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.01

사용승인일자

2015.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월24일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년10월18일	압류 국		소멸
4	2022년10월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년6월27일	임차권설정 강OO	220,000,000	소멸
6	2025년1월14일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년4월29일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	201호전부	220,000,000 [월]없음	O
강OO	2021.06.04. 2021.04.19.		2021.06.04.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	201호전부	220,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.04. 2021.04.19.	2025.3.26.	2021.06.04.~2023.06.03.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(강수철의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 강수 철)의 양수인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(강수철의 승계인):신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 강수 철)의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.6.27. 등기)이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 2021. 6. 4.전입일, 2021.4.19. 확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 차량출입가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.24.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.6.27. 등기)이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 2021. 6. 4.전입일, 2021.4.19. 확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	176,311,111원 121,501,076원	72% 1.7회
6개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회
12개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.