감정가	149,155,490 원
최저가	(49%) 73,085,000 원
보증금	(10%) 7,308,500 원
청구액	75,000,000 원

대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1249

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사건번호	2025타경30141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,232.69㎡(372.89 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 오OO (OOO OOO)
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30141

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~92일	2025-04-08	배당요구종기일
~318일	2025-11-20	100%	149,155,490	유찰
~346일	2025-12-18	70%	104,408,000	유찰
~381일	2026-01-22	49%	73,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당리 1249	답	1232.69 ㎡ (372.89평)	650분의 625 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 소재 "신당마을" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3m, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 1.본집행목적물은 사진과 같이 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	제방	자연녹지	8m미만	294	2,200
25.10.10	답	개발제한구역	8m미만	446	7,900
25.09.13	전	개발제한구역	8m미만	264	1,400
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	1307.37	7,900	지분
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	1307.37	7,900	지분
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	2428	16,000
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	608	3,843

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월2일	소유권 오OO		소멸
2	1979년7월6일	소유권 신OO		소멸
3	2015년7월28일	근저당권 동OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2016년5월20일	근저당권 서OO	100,000,000	소멸
5	2025년1월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	278,961,687원 111,849,747원	37% 3.3회
6개월	44건	295,253,016원 119,497,115원	40% 3.2회
12개월	77건	271,991,561원 113,070,581원	40% 3.2회

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