감정가	2,876,130,560 원
최저가	(70%) 2,013,291,000 원
보증금	(10%) 201,329,100 원
청구액	1,805,445,691 원

경기도 포천시 신읍동 173-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경90449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 21일전
토지면적	525.50㎡(158.96 평)
건물면적	981.32㎡(296.85 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90449

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~2일	2024-11-15	경매개시결정
~222일	2025-06-23	배당요구종기일
~372일	2025-11-20	100%	2,876,130,560	유찰
~421일	2026-01-08	70%	2,013,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신읍동 173-12	대	393.5 ㎡ (119.03평)
	신읍동 173-13	대	66.0 ㎡ (19.97평)
	신읍동 173-14	대	50.0 ㎡ (15.13평)
	신읍동 173-47	도로	16 ㎡ (4.84평)
건물	신읍동 173-12 가동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	256.16 ㎡ (77.49평)
	신읍동 173-12 가동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	352.62 ㎡ (106.67평)
	신읍동 173-12 가동	3층 근린생활시설 및 위락시설 철근콘크리트구조	352.62 ㎡ (106.67평)
	신읍동 173-12 가동	옥탑1층 철근콘크리트구조	19.92 ㎡ (6.03평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천터미널"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 판매시설, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 인접 토지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 지목 및 현황 ""도로"" 임. 4)인접 도로상태 본건 필지 북쪽으로 폭 약 5~6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 외벽: 인조석 마감 내벽: 페인팅마감, 내부인테리어, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 2)이용상태 기호(4): 근린생활시설로 이용 중임. 1층~2층: 근린생활시설로 이용 중임 3층: 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록4. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 및 목록3.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 중OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	근저당권 중OOOO	276,000,000	소멸
4	2024년8월19일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년9월4일	가압류 삼OOOO	200,000,000	소멸
6	2024년10월2일	가압류 소OOOO	40,650,578	소멸
7	2024년10월24일	가압류 (OOOO	196,667,971	소멸
8	2024년11월15일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년4월8일	압류 포OO		소멸
10	2025년4월17일	가압류 오OOOO	275,760,929	소멸
11	2025년7월30일	가압류 엔OOOO	56,047,876	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	3층 일부137.3㎡	15,000,000 [월]1,500,000	X
송OO	2023.05.04.	2025.06.23.	2023.02.20.~
신OO	3층 일부196.68㎡	15,000,000 [월]1,700,000	X
신OO	2023.05.04.	2025.06.23.	2023.02.20.~
비고 (매각물건 명세서)	- 송성규 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임 - 신건주 : 현황조사보고서에는 차임이 1,500,000원으로 기재되어 있으나 상가 임대차 현황서에는 차임이 1,700,000원으로 되 어 있으며, 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 송성규 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임 - 신건주 : 현황조사보고서에는 차임이 1,500,000원으로 기재되어 있으나 상가 임대차 현황서에는 차임이 1,700,000원으로 되 어 있으며, 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4. 2022.11.10. 근저당권 설정 목록 5. 2024.05.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.16 유치권자 (주)OOOOOOO 유치권신고 제출
2025.10.16 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 경매절차 속행 신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록 1~3 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 소로2류에 저촉되어 이를 고려하여 평가함3. 목록 2, 3 토지는 각 유료주차장 용도로 사용하고 있음 4. 주식회사 우성종합씨앤씨가 2025. 6. 16. 유치권신고를 하였으나, 계약서 등 관련 서류 미첨으로 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.