감정가	218,552,500 원
최저가	(49%) 107,091,000 원
보증금	(10%) 10,709,100 원
청구액	68,240,721 원

경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2

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사건번호	2024타경3782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적	198.50㎡(60.05 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3782

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~505일	2025-11-19	100%	218,552,500	유찰
~540일	2025-12-24	70%	152,987,000	유찰
~575일	2026-01-28	49%	107,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오촌리 115-2	전	495 ㎡ (149.74평)
	오촌리 115-7	전	14 ㎡ (4.24평)	지분 120분의 14 전부
	오촌리 115-10	전	36 ㎡ (10.89평)	지분 302분의 36 전부
건물	오촌리 115-2	1층 창고 경량철골구조	166.5 ㎡ (50.37평)
제시외 건물	오촌리 115-2	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 "점촌교" 서측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가주택, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 일부 근린생 활시설 등이 산재하고 있음. 2)교통상황 왕복2차선 간선도로변(은행나무길)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 동.식물관련 시설 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 부정형의 평지로서 포장도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 기호(3,4)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수 질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감. 내벽 : 벽지, 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 동.식물관련시설(재배사, 사무실 등)로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비, 기본적인 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 2 소재 제시외 창고 매각 포함. 가. 목록1.은 등기부상 전이나, 현황은 목록2. 건물의 대지로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 동.식물관련시설임 나. 목록3.은 등기부상 전이나, 현황은 묵어 있는 상태임 다. 목록4.는 등기부상 전이나 포장된 도로로 사용 중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월29일	지상권 양OOOO		인수
3	2021년9월29일	근저당권 양OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2022년7월15일	근저당권 양OOOO	84,000,000	소멸
5	2024년7월4일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 최OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 양OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 양OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년9월13일	전세권 박OO	150,000,000	소멸
5	2024년1월12일	가압류 삼OOOO	5,168,850	소멸
6	2024년7월4일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	150,000,000
박OO			2022.07.25.~2024.07.25.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 토지 을구7번(2021.09.29.), 목록 3,4 토지 을구1번(2021.09.29.) 각 지상권설정등기. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 의 말소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,552,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,240,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/간선도로/차량접근 용이

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주의사항 (최선순위 설정일: 1 : 2021.09.29. 근저당권 설정 2~4 : 2022.07.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 토지 을구7번(2021.09.29.), 목록 3,4 토지 을구1번(2021.09.29.) 각 지상권설정등기. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 2 소재 제시외 창고 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	862,206,251원 371,783,105원	35% 3.7회
6개월	24건	759,730,579원 349,424,417원	41% 3.4회
12개월	48건	569,538,970원 251,333,219원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.