감정가	387,915,000 원
최저가	(70%) 271,540,000 원
보증금	(10%) 27,154,000 원
청구액	235,058,962 원

경상남도 김해시 율하동 1305-12

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사건번호	2025타경10245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	235.10㎡(71.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~97일	2025-04-17	배당요구종기일
~312일	2025-11-18	100%	387,915,000	유찰
~347일	2025-12-23	70%	271,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율하동 1305-12	대	235.1 ㎡ (71.12평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "율하초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점일 현재 주상나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건의 남서측과 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-08-14),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(율하초등학교)<교육환경보호 에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 : 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	현 `대`로 나대지상태임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 율하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	대	근린상업	25m이상	113.84	32,000	지분
25.10.27	대	근린상업	25m이상	107.41	15,000	지분
25.07.31	대	근린상업	25m이상	47.41	35,860	지분
25.07.31	대	근린상업	25m이상	44.73	16,300	지분
25.03.20	대	제1종일반주거	12m미만	356.8	37,000
25.01.09	대	제1종일반주거	12m미만	233.7	22,600
24.12.24	전	자연녹지	-	55	3,300
24.11.21	임야	자연녹지	-	2148.68	2,000	지분
24.09.25	전	자연녹지	-	55	3,200
24.06.11	대	제1종일반주거	12m미만	269.6	28,000
24.04.05	대	제1종일반주거	12m미만	218.9	16,000
24.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	271	33,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월4일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월5일	근저당권 진OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2017년12월5일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년11월4일	근저당권 조OO	65,000,000	소멸
5	2024년12월27일	압류 국		소멸
6	2025년1월14일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2025년7월15일	가압류 조OO	55,700,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	619,838,857원 314,619,571원	52% 3.6회
6개월	10건	681,418,180원 397,577,870원	54% 3.6회
12개월	27건	544,147,057원 328,319,360원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.