감정가	71,000,000 원
최저가	(70%) 49,700,000 원
보증금	(10%) 4,970,000 원
청구액	13,288,767 원

대구광역시 달서구 성당동 208-2 성인아파트 2층207호

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사건번호	2025타경676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적	30.60㎡(9.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 676

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~0일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-19	배당요구종기일
~246일	2025-11-18	100%	71,000,000	유찰
~281일	2025-12-23	70%	49,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성당동 208-2	1149분의 16.9953	16.9953 ㎡ (5.14평)
건물	성당동 208-2	2층207호 철근콘크리트조	30.6 ㎡ (9.26평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '도시철도 서부정류장역' 북측인근에 위치하고 있으며 주변은 도로변 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성 되어 있고 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 서부정류장역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일자: 1981.05.06) 중 2층 207호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 ""아파트부지"" 로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 단지남측으로 폭 약 27미터의 간선도로인 '대명천로'와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10) 임. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의 귀 제시목록상 면적은 1,149㎡이나 토지대장상 면적은 1,196㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	본건 대지권의 목적인 토지의 등기부상 면적은 1,149㎡이나, 토지대장상 면적은 1,196㎡임

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 성당동 208-2번지

대지면적

연면적

2604.54㎡
(789.25평)

건축면적

454.79㎡
(137.82평)

용적률산정
연면적

2237.35㎡
(677.98평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.05.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 성당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.02	성인	1	30.6	300	30	1981
24.10.02	성인	5	30.6	8,300		1981
24.04.27	성인	1	30.6	7,300		1981

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2005년7월11일	근저당권 비OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2018년2월2일	근저당권 김OO	18,000,000	소멸
4	2018년2월2일	전세권 김OO	12,000,000	소멸
5	2018년10월15일	가압류 박OO	23,812,711	소멸
6	2019년6월18일	가압류 농OOOO	6,661,298	소멸
7	2025년3월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	12,000,000
김OO			2018.02.02.~2021.02.01.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,288,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 대지권의 목적인 토지의 등기부상 면적은 1,149㎡이나, 토지대장상 면적은 1,196㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	286,280,000원 221,980,599원	78% 1.4회
6개월	126건	297,944,444원 236,060,057원	79% 1.4회
12개월	228건	306,421,053원 241,507,894원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.