감정가	92,659,000 원
최저가	(70%) 64,861,000 원
보증금	(10%) 6,486,100 원
청구액	275,720,582 원

경상북도 상주시 가장동 321-1

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사건번호	2024타경72686
중복사건	중복 2025타경5393,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,891.00㎡(572.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	롯OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72686

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~80일	2025-01-20	배당요구종기일
~382일	2025-11-18	100%	92,659,000	유찰
~410일	2025-12-16	70%	64,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가장동 321-1	답	1891 ㎡ (572.03평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 가장동 소재 "경북대학교 상주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역(2018-04-26)(농림지역), 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북대학교(상주캠퍼 스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 상주시 가장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	전	생산녹지	8m미만	152	460
25.11.16	전	자연녹지	8m미만	1006.65	15,730	지분
25.10.16	답	생산녹지	-	2430	4,161
25.05.31	대	제2종일반주거	25m미만	246.2	14,800
25.01.14	대	자연녹지	-	76	1,072
25.01.07	대	제2종일반주거	25m미만	246.3	14,800
24.10.15	전	생산녹지	8m미만	322.5	1,310	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	509.5	35,420
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	509.3	35,420
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	235.5	13,500
24.09.25	답	생산녹지	8m미만	2129	10,645
24.07.16	목장용지	자연녹지	-	542	2,634
24.07.16	전	자연녹지	-	380	1,759
24.07.13	답	농림	25m미만	992	6,600
24.06.14	대	제2종일반주거	25m이상	567	39,560
24.05.22	대	제2종일반주거	25m미만	246.3	14,000
24.05.10	전	생산녹지	25m미만	1889	11,000
24.05.10	전	생산녹지	25m미만	1889	11,000
24.05.08	전	생산녹지	25m미만	336	6,000
24.02.05	답	계획관리	8m미만	1541	2,300
24.01.29	임야	자연녹지	-	5,978	500	지분
24.01.19	전	자연녹지	8m미만	4,066	40,000
24.01.02	도로	보전관리	-	149	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월31일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2017년7월31일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년5월27일	가압류 롯OOOO	441,848,431	소멸
5	2024년11월4일	강제경매 롯OOOO		소멸
6	2025년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	43,367,511원 17,306,815원	39% 3.4회
6개월	31건	48,186,212원 21,482,884원	41% 3.4회
12개월	64건	62,877,828원 30,136,614원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.