감정가	244,949,600 원
최저가	(70%) 171,465,000 원
보증금	(10%) 17,146,500 원
청구액	86,000,000 원

경상북도 상주시 양촌동 84-4

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사건번호	2024타경1783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,644.00㎡(1,707.31 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	사O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~2일	2024-10-30	경매개시결정
~79일	2025-01-15	배당요구종기일
~386일	2025-11-18	100%	244,949,600	유찰
~414일	2025-12-16	70%	171,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양촌동 84-4	과수원	1641 ㎡ (496.40평)
토지	양촌동 94-1	과수원	4003 ㎡ (1,210.91평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 양촌동 소재 "양촌교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 , 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 과수원 및 일부 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지로서, 기호2)을 통하여 접근 가능함. 기호2): 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(상주-청원 고속도로)<고속국도법>, 농업진흥구 역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 농사용 관정은 토지에 포함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 매각 포함. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상에 소재하는 철거와 이동가능한 파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. 목록1,2 지상 북서측 일부는 타인 점유 사용중임.

국토부실거래가 경상북도 상주시 양촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.27	답	농림	8m미만	1778	6,000
25.06.24	답	농림	8m미만	3095	12,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	268	4,080
25.06.13	대	계획관리	8m미만	3	20
25.04.10	대	계획관리	8m미만	479	3,600
24.11.06	답	농림	8m미만	1167	5,018
24.11.06	답	농림	8m미만	1028	4,420
24.11.06	답	농림	8m미만	1245	5,354
24.11.06	답	농림	8m미만	953	4,098
24.04.30	전	계획관리	-	1521	1,800
24.04.10	전	계획관리	8m미만	23	170
24.04.10	전	계획관리	8m미만	1645	12,830
24.04.10	도로	계획관리	-	10	28
24.04.10	도로	계획관리	-	64	176
24.04.10	도로	계획관리	-	106	296
24.02.20	답	농림	8m미만	1065	3,220
24.02.20	답	농림	8m미만	2022	6,120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월19일	소유권 임OO		소멸
2	2009년4월9일	근저당권 사OOOO	86,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년10월16일	가압류 사OOOO	36,762,243	소멸
5	2024년10월30일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.4.9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 과수목 매각 포함. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 본건 지상에 소재하는 철거와 이동가능한 파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. 목록1,2 지상 북서측 일부는 타인 점유 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	846,231,952원 385,553,345원	57% 2.4회
6개월	13건	734,537,222원 382,945,393원	63% 2회
12개월	16건	681,588,398원 372,188,032원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.