감정가	546,000,000 원
최저가	(70%) 382,200,000 원
보증금	(10%) 38,220,000 원
청구액	117,600,000 원

세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 22층2203호

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사건번호	2025타경502921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	67.18㎡(20.32 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	송OOO OOOOO OOO / 송OOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502921

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~4일	2025-07-14	경매개시결정
~96일	2025-10-14	배당요구종기일
~131일	2025-11-18	100%	546,000,000	유찰
~166일	2025-12-23	70%	382,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1363	40833.3분의 67.1776	67.1776 ㎡ (20.32평)
건물	아름동 1363	1101동 22층2203호 철근콘크리트구조	84.9816 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 ""아름초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물(2014년 09월 26일 사용승인) 1101동 22층 2203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측의 도로에서 단지내로 자동차의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1014)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1363번지

대지면적

연면적

7272.234㎡
(2203.71평)

건축면적

492.0073㎡
(149.09평)

용적률산정
연면적

7088.5206㎡
(2148.04평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.29

사용승인일자

2014.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년7월20일	소유권 송OO		소멸
3	2022년8월12일	근저당권 중OOOO	117,600,000	소멸기준
4	2024년11월18일	임차권설정 천OO	250,000,000	소멸
5	2025년7월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO	전부	257,000,000	O
천OO	2020.11.20 2020.10.22.(1차)2022.08.13.(2차)	2025.7.25.	2020.11.18.부터2024.11.17.까지
비고 (매각물건 명세서)	천강혁: 대전지방법원세종특별자치시법원 2024카임1291 주택임차권자임 2020.11.18.~2022.11.17. 보증금 250,000,000원 확정일자 2020.10.22. 2022.11.18.~2024.11.17. 보증금 257,000,000원 확정일자 2022.08.13.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천강혁: 대전지방법원세종특별자치시법원 2024카임1291 주택임차권자임 2020.11.18.~2022.11.17. 보증금 250,000,000원 확정일자 2020.10.22. 2022.11.18.~2024.11.17. 보증금 257,000,000원 확정일자 2022.08.13.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 546,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	474,469,388원 410,659,202원	85% 1.5회
6개월	95건	443,212,632원 387,647,248원	84% 1.5회
12개월	162건	468,714,198원 396,242,178원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.