감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	123,472,006 원

경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58 2층202호

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사건번호	2025타경62518
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	56.17㎡(16.99 평)
건물면적	46.78㎡(14.15 평)
채무/소유자	대OOOOOOO / 대OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~89일	2025-06-02	배당요구종기일
~258일	2025-11-18	100%	150,000,000	유찰
~293일	2025-12-23	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕은리 280-58	337분의 56.167	56.167 ㎡ (16.99평)
건물	덕은리 280-58	2층202호 철근콘크리트구조	46.78 ㎡ (14.15평)
1) 위치/계획관리지역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 파벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 개설된 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공동출입구에 '8'표기 있음 2. 2024.6.5.자 제49402호 주택임차권등기에 대하여 임차인 강윤구의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.1.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함. 1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 280-58번지

대지면적

337㎡
(102.12평)

연면적

317.34㎡
(96.16평)

건축면적

129.79㎡
(39.33평)

용적률산정
연면적

317.34㎡
(96.16평)

건폐율

38.51%

용적률

94.17%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.30

사용승인일자

2013.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 월롱면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	HealingTown101동	4	45	12,500		2019
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.22	경안리치빌1,2동	3	53.46	500	50	2013
25.09.24	미성빌라트A,B동(360-11)	3	59.67	5,700	0	1999
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.07.04	경안리치빌1,2동	1	53.46	2,000	40	2013
25.06.03	(581-2)	3	45	5,000	0	1985
25.05.12	미성빌라트(360-10)	3	51.08	5,500		1998
25.05.07	코스모스빌라(119-0)	1	53.67	8,000		1997
25.05.02	HealingTown105동	3	45.03	300	60	2019
25.02.18	코스모스빌라(119-8)	4	47.67	4,800		2000
25.01.31	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001
24.10.26	코스모스빌라(119-0)	4	56.64	6,500		1997
24.10.17	포레스힐1동	2	31.8	8,000	0	2014
24.10.17	포레스힐1동	2	31.8	8,000	0	2014
24.10.05	미성빌라트(360-10)	1	51.08	500	50	1998
24.10.03	포레스힐1동	3	31.8	7,200	0	2014
24.09.28	포레스힐2동	3	31.2	7,000	0	2014
24.09.25	포레스힐1동	2	31.8	7,625	0	2014
24.09.20	포레스힐1동	4	31.8	7,875	0	2014
24.09.13	형제연립(772-11)	1	24.75	200	30	1987
24.09.11	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	5,000		2000
24.08.27	(280-56)6동	3	46.78	8,000	0	2013
24.08.20	코스모스빌라(119-0)	2	62.64	6,300	0	1997
24.08.20	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001
24.07.10	(280-53)3동	1	40.35	1,600	20	2013
24.07.08	포레스힐2동	4	31.2	8,500	0	2014
24.06.18	(581-2)	3	47.16	8,000		1985
24.06.14	(280-57)7동	2	46.78	6,600	0	2013
24.06.12	(581-2)	2	68.22	4,000	10	1985
24.06.05	미성빌라트A,B동(360-11)	1	59.67	7,000		1999
24.05.18	(280-52)2동	1	40.35	500	40	2013
24.04.24	(280-56)6동	1	46.78	12,000	0	2013
24.04.02	청운빌라B동	1	45.49	7,500		2001
24.03.27	경안리치빌1,2동	3	53.46	10,000	0	2013
24.03.19	(280-8)1동	1	40.35	0	40	2013
24.03.10	(280-56)6동	2	46.78	7,000	0	2013
24.03.10	(280-56)6동	2	46.78	7,000	0	2013
24.01.24	청운빌라B동	2	45.49	2,000	30	2001
24.01.24	청운빌라B동	2	45.49	2,000	30	2001
24.01.22	(280-57)7동	2	46.78	6,500	0	2013
24.01.15	(280-59)9동	1	45.34	6,500	0	2013
24.01.05	(581-2)	3	45	6,000	0	1985

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 대OOOO		소멸
2	2022년12월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월5일	임차권설정 강OO	120,000,000	인수
4	2024년9월12일	가압류 기OOOO	225,250,000	소멸기준
5	2024년9월27일	압류 국		소멸
6	2024년11월14일	가압류 (OOOO	42,224,754	소멸
7	2025년3월6일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년3월7일	공매공고		소멸
9	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월13일	가압류 서OOOO	400,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	120,000,000	O
강OO	2022.5.16. 2022.5.3.
비고 (매각물건 명세서)	강윤구:주택도시보증공사는 임차인 강윤구의 임차보증금반환채권을 양수한 경매신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강윤구:주택도시보증공사는 임차인 강윤구의 임차보증금반환채권을 양수한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공동출입구에 '8'표기 있음 2. 2024.6.5.자 제49402호 주택임차권등기에 대하여 임차인 강윤구의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.1.자 확약서(보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	209,840,000원 107,909,120원	54% 3.1회
6개월	38건	341,042,105원 145,308,932원	51% 2.9회
12개월	74건	288,981,081원 130,970,386원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.