감정가	1,499,788,950 원
최저가	(70%) 1,049,852,000 원
보증금	(10%) 104,985,200 원
청구액	1,188,000,000 원

경기도 파주시 파주읍 부곡리 72

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,444.00㎡(436.81 평)
건물면적	1,378.62㎡(417.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~347일	2025-11-18	100%	1,499,788,950	유찰
~382일	2025-12-23	70%	1,049,852,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 72	공장용지	955 ㎡ (288.89평)
토지	부곡리 73	공장용지	489 ㎡ (147.92평)
건물	부곡리 72	1층 공장 일반철골구조	455.77 ㎡ (137.87평)
	부곡리 72	2층 공장 일반철골구조	440.3 ㎡ (133.19평)
	부곡리 72	1층 공장 일반철골구조	97.45 ㎡ (29.48평)
	부곡리 72	2층 기숙사 일반철골구조	87.1 ㎡ (26.35평)
제시외 건물	부곡리 72	창고	250 ㎡ (75.63평)	포함
	부곡리 72	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	부곡리 72	화장실 일부	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	부곡리 72	숙소	24 ㎡ (7.26평)	포함
	부곡리 72	숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "윗가마을" 남측 인근에 위치하며 일대는 중, 소규모의 공장 및 전, 답, 임야 등의 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까리 차량 통행 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 시, 내외곽으로 진출입 하는 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 북서측 하향 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 일단의 공업용 건부지 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2: 북측으로 도로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 북서측으로 도로 폭 약 6미터의 막다른 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외, 내벽: 판넬마감. 창호: 샷시유리창. 바닥: 에폭시 페인팅 등. 기호 4: 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호: 샷시유리창. 바닥: 타일 및 장판지깔기 등. 2)이용상태 기호 3: 공장 등으로 이용중입니다. 기호 4: 사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급, 배수설비, 전기설비, 난방설비 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 ㉠ 파이프조 천막지붕 1층, 창고, 약 250㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 1층, 창고, 약 3.4㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 1층, 화장실 일부, 약 2.6㎡㉣ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 24㎡㉤ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 18㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지는 공업용 건부지로 목록 3,4 건물(공장)의 대지로 이용중 1. 목록1 내지 목록2 토지는 목록3 내지 목록4 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록3 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이며, 목록4 건물은 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 공장임. 3. 목록1 토지상에 제시외 컨테이너 1동과 지게차 1대, 목록2 토지상에 제시외 소규모 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 목록1 내지 목록2의 토지, 목록3 내지 목록4 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파주읍 부곡리 72번지

대지면적

연면적

896.07㎡
(271.54평)

건축면적

455.77㎡
(138.11평)

용적률산정
연면적

896.07㎡
(271.54평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.01.26

사용승인일자

2013.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년3월27일	가압류 중OOOO	38,955,821	소멸
4	2024년4월29일	가압류 기OOOO	341,250,020	소멸
5	2024년6월5일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸
6	2024년9월11일	가압류 (OOOO	19,984,814	소멸
7	2024년12월9일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년12월10일	압류 파OO		소멸
9	2025년2월14일	압류 파OO		소멸
10	2025년6월12일	압류 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOO			X
JOOOOOO	2024.11.07
장OO	800.0000	5,000,000 [월]1,000,000	X
장OO	2023.08.16		2023.08.16.~2024.08.15.
조OO	330.5800	10,000,000 [월]500,000	X
조OO	2023.03.13		2023.03.15.~2028.03.10.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지는 공업용 건부지로 목록 3,4 건물(공장)의 대지로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,884,385,986원 1,593,335,299원	56% 2.3회
6개월	28건	2,181,628,466원 1,216,478,771원	56% 2.4회
12개월	47건	2,143,910,230원 1,216,572,205원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.