감정가	59,000,000 원
최저가	(70%) 41,300,000 원
보증금	(10%) 4,130,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 5층506호

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사건번호	2025타경52018
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	13.82㎡(4.18 평)
건물면적	37.39㎡(11.31 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52018

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~55일	2025-10-30	배당요구종기일
~73일	2025-11-17	100%	59,000,000	유찰
~122일	2026-01-05	70%	41,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82 ㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	103동 5층506호 철근 콘크리트조	37.388 ㎡ (11.31평)
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음,특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 본 건 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중학교

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2024년3월26일	임차권설정 오OO	73,000,000	소멸
4	2025년3월18일	압류 국		소멸
5	2025년9월8일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전유부분전부	73,000,000	O
오OO	2022.02.07. 2022.02.03.	2025.9.15.	2022.02.07.~2025.09.15.
비고 (매각물건 명세서)	오한별:신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오한별:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일 2022.02.07., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일 2022.02.07., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	131,727,586원 103,063,317원	77% 1.8회
6개월	51건	139,796,078원 111,010,445원	77% 1.6회
12개월	107건	164,365,421원 131,909,294원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.