감정가	623,152,000 원
최저가	(45%) 279,172,000 원
보증금	(10%) 27,917,200 원
청구액	0 원

전라남도 여수시 봉계동 산139

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사건번호	2025타경51487
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	21,488.00㎡(6,500.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~192일	2025-11-17	100%	623,152,000	유찰
~241일	2026-01-05	70%	436,206,000	유찰
~290일	2026-02-23	56%	348,965,000	유찰
~332일	2026-04-06	45%	279,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계동 산139	임야	21488 ㎡ (6,500.12평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	본건 1은 전라남도 여수시 봉계동 대광오투빌 아파트 북측에 위치한 임야로 인근

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	39.67	310	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	12.5	98	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	-	28	160	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	12m미만	127	1,306	지분
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	991.74	13,000	지분
25.08.25	대	자연녹지	25m이상	30	1,268
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	265	10,302
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	198	7,698
25.08.18	창고용지	자연녹지	8m미만	1796	89,000
25.08.18	대	제1종일반주거	8m미만	1265	51,000
25.08.18	대	생산녹지	25m이상	55	4,026
25.08.12	임야	자연녹지	-	800	7,900
25.07.31	임야	자연녹지	-	495.75	500	지분
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	330	4,900	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	272	4,750
25.02.10	전	자연녹지	-	1256	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년9월9일	소유권 황OO	소멸
2	1989년12월30일	소유권 최OO	소멸
3	2011년9월20일	소유권 임OO	소멸
4	2001년10월29일	소유권 이OO	소멸
5	2021년4월16일	소유권 안OO	소멸
6	2023년1월16일	소유권 심OO	소멸
7	2024년5월30일	소유권 배OO	소멸
8	2000년1월13일	소유권 김OO	소멸
9	2025년5월12일	강제경매 배OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	323,162,483원 55,729,667원	62% 5회
6개월	12건	289,314,575원 66,503,200원	50% 4.8회
12개월	37건	304,042,623원 125,485,855원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.