감정가	215,000,000 원
최저가	(70%) 150,500,000 원
보증금	(10%) 15,050,000 원
청구액	200,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30, 5층101동제503호 (뉴캐슬주상복합아파트)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00
토지면적	48.73㎡(14.74 평)
건물면적	82.23㎡(24.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	강OOOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50293

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~312일	2025-11-17	100%	215,000,000	유찰
~354일	2025-12-29	70%	150,500,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2273	7148.1분의 48.7286	48.7286 ㎡ (14.74평)
건물	남악리 2273	5층101동제503호 철근콘크리트구조	82.23 ㎡ (24.87평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 무안군 삼향읍 남악리 소재 "펠리시티1차아파트" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 상가, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마가 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 보행자 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2273번지
대지면적	7148.1㎡ (2166.09평)	연면적	24507.72㎡ (7426.58평)
건축면적	4731.07㎡ (1433.66평)	용적률산정 연면적	18711.04㎡ (5670.01평)
건폐율	66.19%	용적률	261.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.08	사용승인일자	2015.11.10

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 남악리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	뉴캐슬주상복합	10	73.37	21,400		2015
25.09.26	뉴캐슬주상복합	3	73.37	18,000		2015
25.09.16	뉴캐슬주상복합	6	73.37	18,000	0	2015
25.05.21	뉴캐슬주상복합	7	73.37	20,000		2015
25.04.14	뉴캐슬주상복합	3	73.37	18,200		2015
25.01.10	뉴캐슬주상복합	8	73.37	18,000	0	2015
24.08.06	뉴캐슬주상복합	15	82.23	30,000		2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년1월13일	강제경매 강OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	503호	180,000,000	O
주OOOOOOO	2024.08.01 2024.05.23	2025.4.2.
최OO	503호	180,000,000	O
최OO	2024.08.01 2024.05.23	2025.1.15.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 최은진의 임대차보증금 승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 25.1.13 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	184,500,000원 143,086,667원	72% 1.8회
6개월	16건	206,750,000원 153,919,361원	74% 1.9회
12개월	34건	247,900,000원 160,326,755원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세