감정가	330,000,000 원
최저가	(49%) 161,700,000 원
보증금	(10%) 16,170,000 원
청구액	325,474,652 원

경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)
경상북도 포항시 북구 우현동 578

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경37200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37200

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~0일	2024-11-26	경매개시결정
~72일	2025-02-06	배당요구종기일
~356일	2025-11-17	100%	330,000,000	유찰
~384일	2025-12-15	70%	231,000,000	유찰
~419일	2026-01-19	49%	161,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우현동 578	대지권 미등기	㎡
건물	우현동 578	101동 5층 504호 철근콘크리트구조	84.7932 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 5층 504호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20~22미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지의 표시는 있으나 대지권의 표시는 미등기임(대지권비율 알 수 없음) 적정 대지 지분 포함 평가.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 우현동 578번지

대지면적

연면적

530.5475㎡
(160.77평)

건축면적

272.1925㎡
(82.48평)

용적률산정
연면적

446.9075㎡
(135.43평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.28

사용승인일자

2011.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 허OO		소멸
2	2022년7월13일	가압류 신OOOO	9,500,000	소멸기준
3	2022년7월27일	가압류 (OOOO	9,044,705	소멸
4	2022년8월2일	가압류 비OOOO	4,200,787	소멸
5	2022년8월24일	가압류 현OOOO	9,114,802	소멸
6	2022년9월15일	가압류 롯OOOO	14,676,531	소멸
7	2023년1월11일	압류 국		소멸
8	2023년1월17일	압류 달OO		소멸
9	2023년12월27일	임차권설정 장OO	310,000,000	소멸
10	2024년5월13일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년11월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전유부분전부	310,000,000	O
장OO	2021.12.17. 2021.12.21.		2021.12.17.부터
비고 (매각물건 명세서)	장영상:신청채권자는 임차권자 장영상의 임대차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장영상:신청채권자는 임차권자 장영상의 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일 2021. 12. 17, 확정일자 2021. 12. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일 2021. 12. 17, 확정일자 2021. 12. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권의 목적인 토지의 표시는 있으나 대지권의 표시는 미등기임(대지권비율 알 수 없음) 적정 대지 지분 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	214,500,000원 165,787,820원	75% 2.7회
6개월	66건	181,939,394원 138,481,825원	76% 2회
12개월	117건	182,658,120원 140,363,756원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.