감정가	180,000,000 원
최저가	(49%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	193,000,000 원

인천광역시 미추홀구 토금남로3번길 22-26, 1동 8층801호 (용현동,세진골든뷰)
인천광역시 미추홀구 용현동 629-42

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사건번호	2024타경581203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 42일전
토지면적	13.04㎡(3.94 평)
건물면적	45.30㎡(13.70 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581203

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~89일	2025-03-10	배당요구종기일
~338일	2025-11-14	100%	180,000,000	유찰
~370일	2025-12-16	70%	126,000,000	유찰
~414일	2026-01-29	49%	88,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 629-42	449.6분의 13.0383	13.0383 ㎡ (3.94평)
건물	용현동 629-42	1동 8층801호 철근콘크리트구조	45.30 ㎡ (13.70평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2018.11.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금184,000,000원 (2)금193,000,000원 -점유개시일: 2020.03.13 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 닫기
참고 사항	- 본건은 신흥중학교 부근에 위치한

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 629-42번지
대지면적	449.6㎡ (136.24평)	연면적	1997.08㎡ (605.18평)
건축면적	321.11㎡ (97.31평)	용적률산정 연면적	1802.89㎡ (546.33평)
건폐율	71.42%	용적률	401%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.05.15	사용승인일자	2018.11.06

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 남주영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26.임 - 주택도시보증공사(임차인 남주영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 남주영으 - 보증금 193,000,000원 중 9,000,000원은 2022. 2. 26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 3. 11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	90건	136,174,444원 77,026,108원	56% 2.6회
6개월	189건	143,687,302원 85,636,275원	59% 2.3회
12개월	342건	139,459,064원 85,528,323원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	대신아트빌라(6동)	4	65.94	29.56	11,500	2001
24.03.29	애플하우스(577-56)	3	16.723	7.853	2,900	2011
24.03.29	동아드림빌(B동)	3	54.56	25.25	11,000	2003
24.03.29	다흥탑스빌4동	3	51.39	33.46	11,500	2002
24.03.28	성심빌라(A동)	3	47.56	23.27	6,900	2002
24.03.26	태양하이츠빌6차	4	20	6.66	2,150	2002
24.03.25	현대아트빌B동	2	67.33	33.968	13,000	2003
24.03.23	우암빌라(C동)	2	35.3	23.58	4,750	1986
24.03.23	현대맨션(624-64)	3	75.24	28.15	12,500	2002
24.03.23	명성빌라(A동)	1	46.61	31.62	8,580	1994
24.03.22	우솔빌4동	5	53.88	26.15	11,000	2010
24.03.20	광해녹색빌라	4	42.95	16	7,700	1996
24.03.20	광해녹색빌라	4	42.95	16	7,700	1996
24.03.19	동이하이트빌	2	33.54	16.45	6,900	2002
24.03.19	덕산빌라	-1	41.07	17.98	3,700	1994
24.03.19	정광5동	1	39.31	13.3333	7,500	1999
24.03.19	동이하이트빌	4	33.54	16.45	6,900	2002
24.03.19	경아빌라	3	37.44	14.3125	5,100	1995
24.03.18	영동하이츠빌라4동	2	36.89	27.69	10,000	1991
24.03.14	벨라빌	2	47.67	32.2	13,500	2016
24.03.12	대신아트빌라13,14	2	46.25	21.09	8,500	2001
24.03.11	(459-19)	4	72.355	31	6,700	1987
24.03.07	로얄하이츠빌라3동	3	45.11	12.7143	5,000	1996
24.03.06	일인빌라(456-625)	2	32.35	10.73	3,500	1997
24.02.29	세진빌라	-1	48.36	22.762	5,000	1992
24.02.28	동양빌라(114-53)	3	35.4	26.96	6,800	1990
24.02.28	해피빌리지(568-15)	2	39.375	19.71	9,000	2008
24.02.26	수민빌리지	5	39.72	19.55	7,500	2002
24.02.24	소암빌라나동	1	40.98	13	5,500	1996
24.02.23	남송캐슬	3	44.28	24.12	11,000	2008
24.02.23	경아빌라	3	37.44	14.3125	6,000	1995
24.02.20	HM팰리스	12	76.12	11.89	19,500	2018
24.02.19	동양빌라(114-53)	3	35.4	26.96	7,500	1990
24.02.17	골든빌리지	2	30.93	19.27	6,700	1993
24.02.15	상우빌라	1	25.91	15.098	5,500	1993
24.02.13	금성맨션A동	1	62.925	20.6	9,800	2002
24.02.10	용현포레스트	3	84.99	15.2212	33,600	2023
24.02.08	엔아이빌	5	43.455	20.67	12,300	2008
24.02.07	명성빌라	4	40.23	19.48	8,500	1994
24.02.03	인하아트빌	1	45.53	16	9,000	2002
24.02.03	휴하임	7	49.72	13.558	14,800	2015
24.02.02	에이스빌(629-33)	5	60.24	25.45	8,100	2010
24.02.01	은선빌라2차	4	48.48	13.2	5,100	1996
24.02.01	동인빌라C동	4	38.52	24.56	6,000	1992
24.01.31	해피빌리지(621-110)	5	83.34	34.58	13,000	2008
24.01.31	오성빌리지	4	59.44	21.38	9,000	2002
24.01.30	금성맨션A동	-1	62.21	20.36	8,000	2002
24.01.30	목화빌라7동	1	36.94	22.44	14,000	1990
24.01.28	리젠시아빌라	2	41	21.51	7,700	2009
24.01.28	용현포레스트	2	84.99	15.2212	33,900	2023
24.01.26	엘리시아2동	4	57.803	27.66	9,600	2010
24.01.25	한미홈타운	3	104.31	37.98	15,700	2003
24.01.25	목화빌라10동	3	36.2	26.9125	12,000	1990
24.01.22	지산탑스빌	2	80.04	38.45	16,000	2008
24.01.20	금성아트빌	2	42.21	20.58	10,000	2002
24.01.19	한신빌리지	2	40.74	23.8571	6,000	1998
24.01.18	오성빌라(나)동	3	50.45	20.3333	8,000	1999
24.01.17	영주빌라	4	39.85	14.5	6,800	1996
24.01.16	화진빌	5	50.26	23	8,700	2010
24.01.16	두리안1동(623-4)	4	40.69	21.51	15,000	2016
24.01.13	성신빌라4동	1	45.31	22.7143	5,000	1997
24.01.13	힐탑빌라2동	1	37.67	21.1667	5,000	1997
24.01.13	스카이빌	3	64.5	28.38	12,300	2009
24.01.11	태양하이츠빌(443-20)	2	49.02	26.2	11,000	2004
24.01.11	대웅빌라3동	3	32.4	18.14	10,250	1993
24.01.10	동이하이트빌	4	33.54	16.45	7,500	2002
24.01.06	세진골든뷰1동	8	45.43	13.0833	18,300	2018
24.01.05	영주빌라(7동)	2	39.67	34.74	8,300	1990
24.01.03	목화빌라3동	3	36.94	22.52	4,500	1990

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월26일	임차권설정 남OO	184,000,000	소멸
4	2024년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	193,000,000	O
남OO	2020. 3. 13. (1) 2020. 2. 25.(2) 2022. 3. 11.		2020. 3. 13.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	193,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020. 3. 13. (1) 2020. 2. 25.(2) 2022. 3. 11.	2025. 3. 10.	2020. 3. 13.~2023. 12. 13.
비고 (매각물건 명세서)	- 남주영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26.임 - 주택도시보증공사(임차인 남주영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 남주영으 - 보증금 193,000,000원 중 9,000,000원은 2022. 2. 26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 3. 11.임

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	그린빌라(624-17)	4	38.87	2,900		1992
25.11.26	용현네스빌	2	59.31	10,710	0	2009
25.11.26	반석시티빌	3	53.76	9,340	0	2002
25.11.25	성신빌리지	2	17.23	2,500		2002
25.11.22	용남	3	54.02	1,000	50	1980
25.11.21	로얄하이츠빌라다동	-1	41.41	3,400		1996
25.11.21	태양빌	5	50.22	9,120	0	2010
25.11.21	용현리슈빌102동	2	72.025	12,000		2008
25.11.21	동아하이츠	2	51.97	7,850		2002
25.11.20	영동하이츠빌라(5,6동)	1	37.13	500	33	1991
25.11.18	신유성그린빌라(가동)	2	42.22	10,000		1994
25.11.18	태원원룸	1	25.31	5,000	0	2001
25.11.18	다흥힐타운3동	1	62.2	2,000	60	2003
25.11.18	스위트빌	2	44.4	8,500	0	2010
25.11.17	영동하이츠빌라(5,6동)	1	37.13	5,000		1991
25.11.17	다흥힐타운3동	1	62.2	2,000	60	2003
25.11.15	예건빌라	2	35.67	7,000	0	1990
25.11.15	예건빌라	2	35.67	7,000	0	1990
25.11.14	삼영신원	2	20.725	2,500	0	2002
25.11.14	진태빌라	-1	36.22	2,850		1991
25.11.14	(565-90)	2	53.385	11,760	0	2015
25.11.12	신유성그린빌라(가동)	4	38.17	5,300	0	1994
25.11.11	태원빌라(B동)	-1	37.53	3,000		1991
25.11.11	정석빌라(42-17)	-1	35.92	3,000	0	1994
25.11.10	동인빌라	4	36.39	4,200		1992
25.11.09	용현리슈빌102동	2	72.025	10,000	0	2008
25.11.06	(568-5)	5	44.84	6,380	0	2003
25.11.05	신유성그린빌라(다동)	4	34.34	300	36	1994
25.11.05	덕수베스트빌(A,B동)	2	47.9	8,500		2002
25.11.04	민경빌라	4	44.82	8,250	0	1998
25.11.03	힐탑빌라1동	1	40.74	6,350		1997
25.11.03	영주빌라(10동)	1	38.64	6,700		1990
25.11.03	은빛타운	-1	59.95	5,500		1999
25.11.01	하나타운	3	27.09	300	38	2001
25.11.01	수봉그린빌라(62-10)	-1	44.33	4,000		1995
25.11.01	코지팰리스	11	37.57	1,000	65	2018
25.10.31	선민주택	2	46.65	1,000	55	2002
25.10.30	미소가8차	3	55.698	2,000	70	2016
25.10.30	행복아트빌	3	59.2	10,000	0	2002
25.10.30	현대아트빌리지	3	59.26	1,000	60	2009