감정가	105,000,000 원
최저가	(49%) 51,450,000 원
보증금	(10%) 5,145,000 원
청구액	121,000,000 원

인천광역시 부평구 부평대로 138, 9층917호 (부평동,부평신일유스테이션오피스텔)
인천광역시 부평구 부평동 431-12

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사건번호	2024타경580774
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	5.03㎡(1.52 평)
건물면적	30.19㎡(9.13 평)
채무/소유자	채OO O OOOO OOOOOOO OOO / 채OO O OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 580774

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~13일	2024-12-23	경매개시결정
~100일	2025-03-20	배당요구종기일
~339일	2025-11-14	100%	105,000,000	유찰
~371일	2025-12-16	70%	73,500,000	유찰
~415일	2026-01-29	49%	51,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 431-12	2274.3분의 5.034	5.034 ㎡ (1.52평)
건물	부평동 431-12	9층917호 철근콘크리트구조	30.19 ㎡ (9.13평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(부평구청역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제917호로서, (사용승인일: 2014.12.26.) -외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약40M, 동측으로 노폭 약8M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구 (2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	본 건은 20층 업무시설(오피스

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 431-12번지

대지면적

2274.3㎡
(689.18평)

연면적

31736.75㎡
(9617.2평)

건축면적

1527.39㎡
(462.85평)

용적률산정
연면적

20171.38㎡
(6112.54평)

건폐율

67.16%

용적률

886.93%

지상층수

20층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.04

사용승인일자

2014.12.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(소매점,미용실,	1273.92㎡ (386.04평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(소매점,미용실,	1273.92㎡ (386.04평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소,일반음식점-	1425.63㎡ (432.01평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소,일반음식점-	1425.63㎡ (432.01평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호),주민회의실	1167.36㎡ (353.75평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호),주민회의실	1167.36㎡ (353.75평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	989.75㎡ (299.92평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-23호)	859.43㎡ (260.43평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실(연면적제외)	100.42㎡ (30.43평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실(연면적제외)	100.42㎡ (30.43평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,방재실	1306.92㎡ (396.04평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,방재실	1306.92㎡ (396.04평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1782.41㎡ (540.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1782.41㎡ (540.12평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1782.29㎡ (540.09평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1782.29㎡ (540.09평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장,발전기실	1890.02㎡ (572.73평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장,발전기실	1890.02㎡ (572.73평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	1775.71㎡ (538.09평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	1775.71㎡ (538.09평)
지6층	철근콘크리트구조	주차장,전기실	1662.58㎡ (503.81평)
지6층	철근콘크리트구조	주차장,전기실	1662.58㎡ (503.81평)
지7층	철근콘크리트구조	주차장,기계실	1365.44㎡ (413.77평)
지7층	철근콘크리트구조	주차장,기계실	1365.44㎡ (413.77평)

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	10,050	2014

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조철희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 조철희) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조철희로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	166건	218,421,687원 161,807,995원	74% 1.5회
6개월	293건	219,196,587원 159,809,421원	73% 1.5회
12개월	478건	221,526,360원 168,075,360원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월17일	임차권설정 조OO	121,000,000	소멸
4	2024년12월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	121,000,000	O
조OO	2022. 2. 17. 2022. 1. 13.		2022. 2. 17.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	121,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 2. 17. 2022. 1. 13.	2025. 3. 13.	2022. 2. 17.~2023. 12. 1.
비고 (매각물건 명세서)	- 조철희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 조철희) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조철희로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	30.19	8,000	15	2014
25.11.18	부평 신일유스테이션 오피스텔	11	30.19	8,350		2014
25.10.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	20	44.09	7,000	35	2014
25.10.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	9,000		2014
25.10.22	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	30.19	500	55	2014
25.10.21	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	9,500	0	2014
25.10.02	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	27.56	7,900	0	2014
25.09.27	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	27.56	500	55	2014
25.09.17	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	10,000	0	2014
25.09.05	부평 신일유스테이션 오피스텔	7	30.19	3,000	40	2014
25.09.01	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	30.19	500	60	2014
25.08.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	9,500	0	2014
25.08.06	부평 신일유스테이션 오피스텔	11	30.19	500	60	2014
25.08.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	30.19	500	55	2014
25.07.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	30.19	3,000	42	2014
25.07.14	부평 신일유스테이션 오피스텔	19	44.09	14,450	0	2014
25.07.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	27.56	8,100	10	2014
25.06.28	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	27.56	500	60	2014
25.06.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	6	30.19	8,400	0	2014
25.06.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	6	30.19	8,500	0	2014
25.06.18	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	27.56	500	51	2014
25.06.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	16	27.56	500	50	2014
25.06.05	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	27.56	9,500		2014
25.06.03	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	30.19	9,000		2014
25.05.27	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	35.42	1,000	65	2014
25.05.22	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	30.19	9,520	0	2014
25.05.22	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	35.42	2,000	55	2014
25.05.21	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	27.56	8,300	5	2014
25.05.21	부평 신일유스테이션 오피스텔	9	30.19	4,500	30	2014
25.05.20	부평 신일유스테이션 오피스텔	11	30.19	10,000	0	2014
25.05.17	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	27.56	500	54	2014
25.05.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	9,500	0	2014
25.05.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	8,500	10	2014
25.05.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	8,500	0	2014
25.04.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	500	55	2014
25.04.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	35.42	1,000	65	2014
25.04.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	27.56	500	50	2014
25.02.28	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	30.19	9,800	0	2014
25.02.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	27.56	8,500	10	2014
25.02.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	27.56	1,000	50	2014
25.02.22	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	9,500	0	2014
25.02.19	부평 신일유스테이션 오피스텔	19	27.56	500	58	2014
25.02.14	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	35.42	10,800	0	2014
25.02.11	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	9,200		2014
25.02.07	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	30.19	3,000	35	2014
25.02.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	8,500	10	2014
25.02.03	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	9,500		2014
25.01.06	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	27.56	500	55	2014
24.12.26	부평 신일유스테이션 오피스텔	17	27.56	2,000	45	2014
24.12.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	6	30.19	9,200	0	2014
24.12.20	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	8,500	0	2014
24.12.13	부평 신일유스테이션 오피스텔	6	30.19	1,000	49	2014
24.12.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	16	30.19	11,300	0	2014
24.12.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	16	30.19	10,700	0	2014
24.11.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	30.19	9,500	0	2014
24.11.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	9	30.19	7,000	20	2014
24.11.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	30.19	8,500	10	2014
24.11.10	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	30.19	1,000	47	2014
24.11.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	9	30.19	3,000	40	2014
24.11.01	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	8,500	10	2014
24.10.29	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	27.56	500	48	2014
24.10.29	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	27.56	500	46	2014
24.10.15	부평 신일유스테이션 오피스텔	14	27.56	8,900		2014
24.10.11	부평 신일유스테이션 오피스텔	19	44.09	16,400		2014
24.10.10	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	30.19	9,500		2014
24.09.10	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	30.19	10,000		2014
24.09.08	부평 신일유스테이션 오피스텔	3	27.56	500	50	2014
24.08.17	부평 신일유스테이션 오피스텔	17	44.09	16,500		2014
24.08.14	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	30.19	8,000	15	2014
24.08.01	부평 신일유스테이션 오피스텔	14	27.56	1,000	45	2014
24.07.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	30.19	500	60	2014
24.07.12	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	27.56	500	55	2014
24.07.09	부평 신일유스테이션 오피스텔	11	30.19	500	55	2014
24.07.06	부평 신일유스테이션 오피스텔	12	30.19	7,700	12	2014
24.07.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	9	30.19	3,000	35	2014
24.07.01	부평 신일유스테이션 오피스텔	6	30.19	8,000	10	2014
24.05.28	부평 신일유스테이션 오피스텔	19	35.42	12,000		2014
24.05.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	27.56	9,800		2014
24.05.14	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	8,800	0	2014
24.05.14	부평 신일유스테이션 오피스텔	4	27.56	9,300		2014
24.05.07	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	27.56	3,500	35	2014
24.04.29	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	27.56	10,200		2014
24.04.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	30.19	9,800		2014
24.04.23	부평 신일유스테이션 오피스텔	15	30.19	10,400	0	2014
24.04.18	부평 신일유스테이션 오피스텔	10	30.19	9,800	0	2014
24.03.26	부평 신일유스테이션 오피스텔	19	35.42	10,600	0	2014
24.03.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	30.19	9,800	0	2014
24.03.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	30.19	7,820	0	2014
24.03.25	부평 신일유스테이션 오피스텔	13	30.19	8,800	0	2014
24.03.18	부평 신일유스테이션 오피스텔	5	27.56	9,000	0	2014
24.03.04	부평 신일유스테이션 오피스텔	8	30.19	10,500	0	2014
24.02.07	부평 신일유스테이션 오피스텔	17	27.56	2,000	45	2014
24.01.24	부평 신일유스테이션 오피스텔	18	27.56	500	55	2014
24.01.06	부평 신일유스테이션 오피스텔	20	44.09	2,000	70	2014