감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	189,028,209 원

인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 2층202호 (부평동,대경아파트)
인천광역시 부평구 부평동 438-29

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사건번호	2024타경540554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	21.47㎡(6.49 평)
건물면적	54.70㎡(16.55 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 540554

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~92일	2024-09-19	배당요구종기일
~513일	2025-11-14	100%	180,000,000	유찰
~545일	2025-12-16	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 438-29	251.2분의 21.47	21.47 ㎡ (6.49평)
건물	부평동 438-29	2층202호 철근콘크리트조	54.70 ㎡ (16.55평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 "부평시장역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 현재 "공동주택(공부상: 아파트)"으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "대경아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 438-29번지

대지면적

251.2㎡
(76.12평)

연면적

749.85㎡
(227.23평)

건축면적

181.13㎡
(54.89평)

용적률산정
연면적

749.85㎡
(227.23평)

건폐율

72.11%

용적률

298.51%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.27

사용승인일자

2002.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 오OO		소멸
2	2023년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월3일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년1월18일	압류 국		소멸
5	2024년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2021. 3. 5. 2021. 1. 18.		2021. 3. 5.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021. 3. 5. 2021. 1. 18.	2024. 6. 19.	2021. 3. 5.~2023. 8. 4.
비고 (매각물건 명세서)	- 이은정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 3.임 - 주택도시보증공사(임차인 이은정) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이은정으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이은정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 3.임 - 주택도시보증공사(임차인 이은정) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이은정으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 5. 확정일자 2021. 1. 18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 5. 확정일자 2021. 1. 18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	273,176,471원 227,393,389원	79% 2.1회
6개월	95건	283,800,000원 237,669,298원	80% 2회
12개월	164건	284,729,268원 238,189,932원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.