감정가	202,317,000 원
최저가	(64%) 129,483,000 원
보증금	(10%) 12,948,300 원
청구액	131,869,704 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3

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사건번호	2025타경208
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 48일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 208

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~203일	2025-11-13	100%	202,317,000	유찰
~238일	2025-12-18	80%	161,854,000	유찰
~287일	2026-02-05	64%	129,483,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕남리 1284-3	답	3967 ㎡ (1,200.02평)
제시외 건물	덕남리 1284-3	우렁이양식장	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 '남양마을' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 순수경지정리 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 현황 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄴ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄷ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄹ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 제시외 ①우렁이양식장(철파이프조 비닐하우스(수조 및 양식시설 일체), 372㎡) 4동 및 ②컨테이너박스는 매각대상 아님. -우렁이양식장의 소재로 인하여 원상회복명령의 발령가능성 있음. 본건1. 농경지(답-약 1/3) 및 우렁이양식장(약 2

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840
24.11.30	전	계획관리	8m미만	11	30
24.11.30	대	계획관리	8m미만	13	120
24.11.29	전	보전관리	-	264.33	600	지분
24.10.18	답	농림	8m미만	812	2,500
24.09.05	답	농림	8m미만	9654	44,408
24.07.19	묘지	보전관리	12m미만	327	1,512
24.07.17	답	농림	8m미만	2666.67	8,468	지분
24.07.17	답	농림	8m미만	1939.33	6,159	지분
24.06.24	목장용지	계획관리	-	474	5,309
24.05.24	답	농림	8m미만	334	502
24.05.20	답	계획관리	8m미만	663	2,500	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	3775	10,900
24.05.11	전	농림	-	562	1,000
24.04.30	답	농림	8m미만	2221	9,328
24.04.30	답	농림	8m미만	3878	16,288
24.04.30	답	농림	8m미만	4026	16,909
24.04.30	답	농림	8m미만	5117	21,491
24.04.24	답	농림	8m미만	887	4,080
24.04.23	대	계획관리	8m미만	363.4	3,362
24.04.02	전	보전관리	-	43	906
24.04.02	임야	보전관리	-	362	7,624
24.04.01	과수원	생산관리	-	2327	4,576
24.03.13	답	농림	8m미만	4043	16,981
24.03.13	답	농림	8m미만	4235	17,787
24.03.13	답	농림	8m미만	4026	16,909
24.01.31	답	농림	-	177	700
24.01.31	답	농림	-	4,413	15,300
24.01.17	답	농림	-	4,826	5,000	지분
24.01.02	답	농림	8m미만	395	1,770

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월8일	근저당권 영OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2018년6월8일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년4월25일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	본건전부	2,000만원 [월]연200만원
김OOOOOOOOOO	2022.08.31 미상	2025.5.19.	2021년10월27일~2031년10월26일
비고 (매각물건 명세서)	■김종의(강동우렁농원) : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록일을 2008.4.3.로 기재하였으나 이는 개업연월일로 보이 며, 토지에 대한 임대차(민법상 임대차)이므로 상가건물임대차 보호법의 적용대상 아님.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■김종의(강동우렁농원) : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록일을 2008.4.3.로 기재하였으나 이는 개업연월일로 보이 며, 토지에 대한 임대차(민법상 임대차)이므로 상가건물임대차 보호법의 적용대상 아님.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.8자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 제시외 ①우렁이양식장(철파이프조 비닐하우스(수조 및 양식시설 일체), 372㎡) 4동 및 ②컨테이너박스 는 매각대상 아님. -우렁이양식장의 소재로 인하여 원상회복명령의 발령가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,506,313,500원 609,251,000원	36% 5회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.