감정가	41,000,000 원
최저가	(70%) 28,700,000 원
보증금	(10%) 2,870,000 원
청구액	12,697,129 원

충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 3층304호 (중앙아파트)
충청남도 천안시 동남구 북면 상동리 91-6

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사건번호	2025타경11159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	21.50㎡(6.50 평)
건물면적	39.95㎡(12.08 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11159

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~109일	2025-05-13	배당요구종기일
~292일	2025-11-12	100%	41,000,000	유찰
~327일	2025-12-17	70%	28,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동리 91-6	23823분의 21.5	21.5 ㎡ (6.50평)
건물	상동리 91-6	102동 3층304호 철근콘크리트조	39.947 ㎡ (12.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 소재 '연춘교' 동측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층으로 (사용승인일:1998.02.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 난방시설(개별), 도시가스공급시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 기호(1,2)토지는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며. 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 상동리 91-6, 441-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월22일	소유권 하OO		소멸
2	2024년5월8일	가압류 (OOOO	10,837,709	소멸기준
3	2024년5월9일	가압류 (OOOO	12,778,819	소멸
4	2024년6월19일	가압류 서OOOO	13,230,000	소멸
5	2024년8월2일	가압류 (OOOO	11,506,380	소멸
6	2025년2월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
TOOOOOOOOOO	304호		X
TOOOOOOOOOO	2024. 11. 13.
비고 (매각물건 명세서)	TRAN NGOC HUE: 소유자의 남편임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
TRAN NGOC HUE: 소유자의 남편임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,697,129원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	109,250,000원 85,162,500원	65% 1.8회
6개월	7건	106,714,286원 84,566,300원	71% 1.4회
12개월	15건	109,066,667원 87,525,992원	76% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.