감정가	76,636,000 원
최저가	(100%) 76,636,000 원
보증금	(10%) 7,663,600 원
청구액	99,670,804 원

경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13

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사건번호	2025타경62752
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62752

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~4일	2025-04-04	경매개시결정
~91일	2025-06-30	배당요구종기일
~226일	2025-11-12	100%	76,636,000	매각
낙찰가 113,000,000 (147%)
~268일	2025-12-24	미납
~303일	2026-01-28	100%	76,636,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대장동 54-13	임야	476 ㎡ (143.99평)	지분 11분의2
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 농경지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘최유나’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 일부 텃밭 등이 존재하고, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동 소재 3. 지적상 맹지임. 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. 1. 지목이 `임야`이고 현황은 대부분 나대지에 일부 밭으로 사용중임. 잡목 수그루가 자라있는 언덕이 있

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월7일	소유권 최OO		소멸
2	2006년8월9일	소유권 전OO		소멸
3	2006년8월9일	소유권 방OO		소멸
4	2006년8월9일	소유권 방OO		소멸
5	2006년8월9일	소유권 방OO		소멸
6	2010년1월5일	가압류 허OO	17,000,000	소멸기준
7	2010년10월19일	압류 국		소멸
8	2025년4월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 01. 05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.03 채권자 소송대리인 김OO 신청취지 변경신청서 제출

1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 일부 텃밭 등이 존재하고, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동 소재 3. 지적상 맹지임. 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	48,608,000원 23,818,000원	49% 2회

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