감정가	9,184,000 원
최저가	(49%) 4,501,000 원
보증금	(10%) 450,100 원
청구액	55,852,054 원

경상북도 의성군 안사면 만리리 588

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12199 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12199

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~329일	2025-11-12	100%	9,184,000	유찰
~357일	2025-12-10	70%	6,429,000	유찰
~392일	2026-01-14	49%	4,501,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만리리 588	답	410 ㎡ (124.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재‘신리마을’북동측 인근 일대 에 위치하는 부동산("전’및 "답")으로서 부근은 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지 대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)-(3)토지까지 소형차량 등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "답"으로 이용중 임. . 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중 임. 기호(3)토지: 부정형의 토지로서 남동 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 본건은 현황 남서측으로 약 2.3미터 가량의 포장농로에 인접하고 있음. 기호(2)토지: 본건은 현황 북서측으로 약 2.3미터 가량의 농로에 인접하고 있음. 기호(3)토지: 본건은 현황 남동측으로 약 2미터 가량의 진입 비포장 농로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(3)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상 -1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중이며 기호(2)토지는 공부상 지 목이 "답"이나 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(2)토지 동측 경계부에 의뢰외 토지상의 건축 구조물(컨테이너 조, 경제가치 미미)이 소재하나, 본건 토지에 일부 포함되는지 여부는 측량 등에 의거한 확인이 필요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 전. 본건 토지 동측 경계부에 의뢰외 토지상의 건축구축물이 소재하나, 본건 토지에 포함여부는 측량 요함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 안사면 만리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	임야	보전관리	-	158678	10,631
25.04.02	답	농림	12m미만	4143	12,533
25.02.08	전	계획관리	-	446	330
24.12.04	전	농림	8m미만	1455	2,000
24.11.04	답	농림	8m미만	1640	4,000
24.07.31	전	보전관리	8m미만	1336	2,424
24.06.20	대	계획관리	8m미만	644	3,500
24.06.03	전	농림	-	942	1,994
24.06.03	답	농림	-	1187	2,513
24.06.03	유지	농림	-	228	480
24.06.03	답	농림	-	982	2,079
24.06.03	답	농림	-	793	1,679
24.06.03	답	농림	8m미만	2307	4,885
24.06.03	전	농림	-	1960	4,150
24.05.16	양어장	농림	8m미만	958.5	2,225	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	534	1,211	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	958.5	2,225	지분
24.05.16	답	용도미지정	-	35	28	지분
24.05.16	답	용도미지정	-	35	28	지분
24.05.16	양어장	농림	8m미만	534	1,211	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	1686	3,060
24.04.19	답	용도미지정	-	610	1,384
24.04.19	답	용도미지정	-	257	583
24.04.19	답	용도미지정	-	1423	3,228
24.04.19	답	용도미지정	-	159	282
24.04.19	답	용도미지정	-	866	1,965
24.04.19	답	용도미지정	8m미만	215	488
24.04.19	답	용도미지정	-	613	725
24.04.19	답	용도미지정	-	143	169
24.04.19	답	용도미지정	-	535	1,214
24.04.19	답	용도미지정	-	294	667
24.04.08	답	농림	8m미만	771	1,750	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	1574	3,332
24.04.05	임야	보전관리	-	417	42
24.04.05	임야	농림	-	364	46
24.04.05	답	농림	8m미만	2321	7,722
24.04.05	전	계획관리	8m미만	942	1,070
24.04.05	전	농림	-	106	43
24.03.27	답	농림	8m미만	1930	4,672
24.03.21	답	농림	8m미만	760	2,280
24.03.21	답	농림	8m미만	1670	5,010
24.03.21	답	농림	8m미만	1881	5,643
24.03.21	답	생산관리	-	1302	2,213
24.03.21	전	생산관리	-	2443	4,153
24.03.21	전	생산관리	8m미만	945	1,985
24.03.04	전	농림	-	2390	9,000
24.01.24	임야	생산관리	-	387	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년12월19일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 전. 본건 토지 동측 경계부에 의뢰외 토지상의 건축구축물이 소재 하나, 본건 토지에 포함여부는 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	24,843,382원 8,435,030원	27% 4.6회
6개월	31건	50,875,758원 20,666,971원	36% 3.6회
12개월	58건	54,266,299원 25,141,207원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.