감정가	224,440,000 원
최저가	(70%) 157,108,000 원
보증금	(10%) 15,710,800 원
청구액	30,000,000 원

경기도 파주시 야동동 923

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사건번호	2025타경1791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,810.00㎡(547.53 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1791

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~89일	2025-06-30	배당요구종기일
~224일	2025-11-12	100%	224,440,000	유찰
~259일	2025-12-17	70%	157,108,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야동동 923	답	1810 ㎡ (547.53평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 경지정리가 완료된 농업진흥구역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 농경지로서의 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로, 일부는 비닐하우스(보온덮개) 2개동의 부지로 이용 중이고 나머지는 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측 및 서측으로 노폭 약 3m의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 농업진흥구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 비닐하우스(보온덮개) 2개동(약 150㎡ 및 50㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태이고 나어지는 전으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재 -답 1810㎡ -공부상 지목은 답으로 되어 있으나 지상에 제시외 구조물(파주시 평화로 165-90)이 있음 가.비닐하우스 구조물 2동이 있으며 이

국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	4115	100,000
25.11.01	임야	계획관리	8m미만	4115	35,000
25.08.25	도로	자연녹지	-	62.83	150	지분
25.08.25	도로	자연녹지	-	18	50
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	1304	140,000
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	66	6,600
25.08.25	잡종지	자연녹지	8m미만	368	36,800
25.08.01	임야	계획관리	-	104	7,510
25.04.04	답	농림	8m미만	1717	18,165
25.02.27	전	자연녹지	12m미만	319	11,510
25.01.08	답	농림	25m미만	2033	22,000
24.12.04	대	계획관리	8m미만	345	19,707
24.12.04	도로	계획관리	-	5.36	75	지분
24.12.04	대	계획관리	-	1	18	지분
24.12.04	대	계획관리	-	5.4	98	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	4.64	65	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.12.04	공장용지	계획관리	8m미만	18	928
24.12.04	도로	계획관리	-	7	98	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.12.04	도로	계획관리	-	1	14	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	2142	25,900
24.10.25	공장용지	계획관리	8m미만	1752	110,376
24.08.16	대	계획관리	25m미만	32.67	850	지분
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	555	20,000
24.04.30	전	계획관리	-	25.05	222	지분
24.04.30	전	계획관리	-	14.95	166	지분
24.04.19	도로	자연녹지	-	44	800	지분
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	168	10,000
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	254	9,000
24.04.19	도로	자연녹지	-	10	200
24.04.19	도로	자연녹지	-	40	2,000
24.04.16	전	농림	8m미만	2640	39,000
24.04.12	도로	계획관리	-	149	3,600	지분
24.03.18	임야	계획관리	-	79.91	300	지분
24.01.30	답	농림	-	1,526	1,380	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	42	69	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	49	135	지분
24.01.30	도로	계획관리	-	269	259	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	15,570	54,950	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	15,570	62,752	지분
24.01.25	답	농림	-	667	421	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월26일	소유권 장OO		소멸
2	2024년10월15일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 224,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,982,989,667원 674,415,667원	42% 3회
6개월	5건	1,249,429,600원 422,749,420원	40% 3.4회
12개월	7건	1,380,143,429원 471,760,157원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.