감정가	5,289,280,000 원
최저가	(49%) 2,591,747,000 원
보증금	(10%) 259,174,700 원
청구액	4,039,870,850 원

제주특별자치도 제주시 오라이동 3057

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,319.00㎡(1,004.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OOOOOOO / 일OOO OOOO외 2명
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7528

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~102일	2025-05-26	배당요구종기일
~271일	2025-11-11	100%	5,289,280,000	유찰
~306일	2025-12-16	70%	3,702,496,000	유찰
~348일	2026-01-27	49%	2,591,747,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오라이동 3057	전	1462 ㎡ (442.26평)
	오라이동 3057-1	전	1440 ㎡ (435.60평)
	오라이동 3057-2	전	417 ㎡ (126.14평)
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ""제주중앙중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 연오로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1),2),3) 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요 소재지 1.(오라이동 3057) 전 (휴경상태. 일부 지상에 건축자재

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오라이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	3.15	347	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	88	12,000
25.10.20	묘지	자연녹지	-	36.5	1,000	지분
25.10.20	임야	보전녹지	8m미만	2916	360,000
25.09.24	임야	생산녹지	25m미만	1390	70,000
25.09.19	과수원	자연녹지	8m미만	396	31,000
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	6.29	694	지분
25.09.12	전	계획관리	-	4121.62	3,700	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.08.11	임야	생산녹지	8m미만	33	700	지분
25.07.31	임야	생산녹지	8m미만	387	15,000
25.07.31	묘지	생산녹지	8m미만	100	1,500
25.07.28	과수원	자연녹지	8m미만	50	2,000
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	992	257,811
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	1323	343,835
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	680	25,000
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	783	5,500
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	3033	16,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	67	8,500
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	76	6,200
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	354	22,000
25.04.11	임야	보전녹지	8m미만	1653	27,000
25.02.04	전	자연녹지	-	496	33,000
25.01.15	과수원	자연녹지	-	1696	50,000
25.01.13	묘지	생산녹지	-	228	7,500
24.12.31	임야	생산녹지	8m미만	387	13,500
24.12.09	묘지	자연녹지	-	79	2,160
24.12.02	묘지	생산녹지	-	20.76	500	지분
24.12.02	묘지	생산녹지	-	51.9	1,000	지분
24.11.28	임야	생산녹지	8m미만	387	13,500
24.10.31	묘지	생산녹지	-	15.2	650	지분
24.10.28	대	자연녹지	12m미만	364	45,000
24.08.15	임야	생산녹지	-	662	20,000
24.08.13	임야	생산녹지	-	98	1,650
24.07.31	임야	보전녹지	8m미만	87.13	1,000	지분
24.07.29	임야	생산녹지	8m미만	967	16,150
24.07.28	임야	생산녹지	-	662	20,000
24.06.28	전	자연녹지	-	779	50,000
24.06.27	임야	자연녹지	-	390.96	13,450	지분
24.06.21	대	자연녹지	8m미만	87.92	3,000	지분
24.06.13	창고용지	생산녹지	25m미만	33	2,000	지분
24.06.04	임야	보전녹지	-	741	3,029
24.06.02	과수원	자연녹지	8m미만	396	29,000
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	304	13,450	지분
24.04.22	묘지	생산녹지	-	129	4,400
24.04.18	과수원	생산녹지	8m미만	65	3,400
24.04.05	전	기타	-	992	69,000
24.02.08	대	자연녹지	-	65	5,886
24.02.08	대	자연녹지	-	65	5,886
24.02.05	묘지	자연녹지	-	93	6,780
24.01.22	전	자연녹지	-	9,910	299,800
24.01.10	묘지	생산녹지	-	102	8,500
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	856	68,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월24일	소유권 이OOOO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 하OOOO	4,680,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	지상권 하OOOO		소멸
4	2024년2월22일	가처분 고OO		소멸
5	2025년2월17일	임의경매 하OOOO		소멸
6	2025년3월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	670,607,802원 298,734,834원	49% 2.7회
6개월	71건	792,035,815원 340,497,048원	47% 2.8회
12개월	125건	696,346,231원 297,332,907원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.