감정가	1,727,200,000 원
최저가	(49%) 846,328,000 원
보증금	(10%) 84,632,800 원
청구액	1,296,367,069 원

경기도 파주시 금촌동 251-12

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사건번호	2025타경1265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	850.00㎡(257.13 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1265

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~82일	2025-06-02	배당요구종기일
~244일	2025-11-11	100%	1,727,200,000	유찰
~279일	2025-12-16	70%	1,209,040,000	유찰
~321일	2026-01-27	49%	846,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금촌동 251-12	전	850 ㎡ (257.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금화초등학교"" 북동측에 위치하며, 인근은 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 공동주택, 공원시설, 각급 학급시설 등이 소재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 지목상 ‘전’이나 평가 제이론 및 목적 등을 감안하여 현재 이용상황을 ‘상업나지’로 보아 평가를 진행하였으니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건은 후첨 ""사진용지""와 같이 지상에 평가제외물건(컨테이너박스)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 평가제이론 및 목적, 철거의 난이도 및 이동가능성 등을 감안하여 평가에서 제외하였으니 업부 진행시 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지목 전이나 현황은 나지이며 주차장으로 이용 중임 2. 지상 소재 제시외 컨테이너 박스 평가 및 매각 제외(25.4.28.자 신청채권자로부터 채무자 겸 소유자 작성의 제시외 컨테이너 박스에 대한 소유권 양도 및 처분 또는 철거 동의 각서 제출됨) 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상복구명령 발하여질 가능성 있음 -전 850㎡ -공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료

국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	대	제2종일반주거	8m미만	39.27	4,143
25.11.21	임야	자연녹지	8m미만	5394	225,000
25.11.10	답	생산관리	8m미만	73	1,550	지분
25.11.10	답	생산관리	8m미만	12	260	지분
25.10.23	대	일반상업	25m이상	43	18,000
25.10.23	대	일반상업	25m이상	20	8,000
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	447	34,000
25.09.15	대	일반상업	25m이상	40.77	7,135	지분
25.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	93.9	4,200
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	6.44	600	지분
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	42.44	3,900	지분
25.06.04	전	농림	8m미만	923	17,125
25.06.04	전	농림	8m미만	1188	22,037
25.05.26	잡종지	일반상업	8m미만	265	153,650
25.05.23	대	일반상업	8m미만	10	1,000
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	172	13,000
25.04.09	대	일반상업	8m미만	10	1,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	238.1	27,700
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	9	867
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	15	477
25.02.25	전	제3종일반주거	-	52	1,656
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	620	84,380
25.02.06	답	제1종일반주거	8m미만	1025	139,500
25.01.08	대	일반상업	12m미만	2.3	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 조OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2023년6월15일	지상권 조OOOO		소멸
4	2025년3월13일	임의경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOO		[월]1,000,000
주OOOO
비고 (매각물건 명세서)	주사랑교회: 신청채권자로부터 2025. 4. 28. 임대차 ‘해당사항 없음’이란 내용의 임대차계약확인서(2023. 6. 15.자 소유자 박찬수 명의의 확인서)가 제출됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주사랑교회: 신청채권자로부터 2025. 4. 28. 임대차 ‘해당사항 없음’이란 내용의 임대차계약확인서(2023. 6. 15.자 소유자 박찬수 명의의 확인서)가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지목 전이나 현황은 나지이며 주차장으로 이용 중임 2. 지상 소재 제시외 컨테이너 박스 평가 및 매각 제외(25.4.28.자 신청채권자로부터 채무자 겸 소유자 작성의 제시외 컨테이너 박스에 대한 소유권 양도 및 처분 또는 철거 동의 각서 제출됨) 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상복구명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	349,136,100원 290,774,867원	65% 2.8회
6개월	12건	567,195,783원 344,849,933원	59% 2.7회
12개월	22건	445,450,013원 256,239,510원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.