감정가	116,000,000 원
최저가	(70%) 81,200,000 원
보증금	(10%) 8,120,000 원
청구액	101,900,912 원

경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 6층 디608호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차)
경기도 남양주시 다산동 6144

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사건번호	2024타경80590 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	5.32㎡(1.61 평)
건물면적	20.81㎡(6.29 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80590

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~501일		배당요구종기일
~468일	2025-11-11	100%	116,000,000	유찰
~503일	2025-12-16	70%	81,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6144	7458.8분의 5.3231	5.3231 ㎡ (1.61평)
건물	다산동 6144	6층 디608호 철근콘크리트구조	20.8075 ㎡ (6.29평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 쇼핑센터, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층(기호1),6층(기호2)에 소재하며, 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 지원시설(기숙사)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 광대로 및 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	목록 1, 2. -각 건물은 지식산업센터의 지원시설(기숙사임)

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6144번지

대지면적

7458.8㎡
(2260.24평)

연면적

56543.2121㎡
(17134.31평)

건축면적

4937.885㎡
(1496.33평)

용적률산정
연면적

37242.933㎡
(11285.74평)

건폐율

66.2021%

용적률

499.3153%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.04

사용승인일자

2019.12.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리사무소,방재실,경비실,승강기홀,계	1690.7943㎡ (512.36평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무소,방재실,경비실,승강기홀,계	1690.7943㎡ (512.36평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	2305.1036㎡ (698.52평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	2305.1036㎡ (698.52평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	878.4714㎡ (266.2평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	540.995㎡ (163.94평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	878.4714㎡ (266.2평)
2층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	1089.7301㎡ (330.22평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	540.995㎡ (163.94평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1285.9216㎡ (389.67평)
2층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	1089.7301㎡ (330.22평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1285.9216㎡ (389.67평)
3층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
3층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2114.6873㎡ (640.81평)
3층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2114.6873㎡ (640.81평)
3층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
4층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
4층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
4층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
4층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
5층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
5층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
6층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
6층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
6층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
6층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
7층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
7층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
7층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
7층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
8층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
8층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
8층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
8층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
9층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2156.9825㎡ (653.63평)
9층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
9층	철근콘크리트구조	지원시설(기숙사)	582.61㎡ (176.55평)
9층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	965.9201㎡ (292.7평)
10층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	960.0401㎡ (290.92평)
10층	철근콘크리트구조	승강기홀,계단실,복도,회의실	960.0401㎡ (290.92평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4978.4625㎡ (1508.63평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1500.584㎡ (454.72평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1500.584㎡ (454.72평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4978.4625㎡ (1508.63평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	6034.9121㎡ (1828.76평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	563.0719㎡ (170.63평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	563.0719㎡ (170.63평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	6034.9121㎡ (1828.76평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,기계실,전기실	5867.4893㎡ (1778.03평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,기계실,전기실	5867.4893㎡ (1778.03평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 황OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 중OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년5월13일	가압류 유OO	190,252,000	소멸
5	2024년8월1일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년10월4일	가압류 (OOOO	8,565,303	소멸
7	2025년2월14일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	662,346,439원 358,750,542원	47% 3회
6개월	23건	1,171,378,521원 708,405,358원	53% 2.8회
12개월	65건	989,908,615원 587,713,666원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.