감정가	48,735,000 원
최저가	(49%) 23,880,200 원
보증금	(10%) 2,388,020 원
청구액	5,000,000 원

전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 391-5

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사건번호	2025타경30220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,805.00㎡(546.01 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30220

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~96일	2025-07-07	배당요구종기일
~222일	2025-11-10	100%	48,735,000	유찰
~264일	2025-12-22	70%	34,114,500	유찰
~306일	2026-02-02	49%	23,880,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈마리 391-5	전	1805 ㎡ (546.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리 소재 ""동갈마마을"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, ""전, 현황 도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 도로에 접하며 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 일부가 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하고, 일부(도로이용중)는 원상회복 명령 가능성 있음. 2. 토지일부는 현황 도로로 이용중임. 3. 토지위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼재배시설은 매각에서 제외함. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 전

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 갈마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	생산관리	8m미만	442.5	804	지분
25.10.31	전	계획관리	8m미만	1293	2,800
25.10.13	전	계획관리	8m미만	1510.4	1,410	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	2525	5,905
25.08.28	임야	계획관리	-	208	141
25.08.28	묘지	계획관리	-	23	141
25.07.24	답	농림	8m미만	1888	2,855
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	266	240	지분
25.07.03	전	생산관리	8m미만	2212.5	4,020	지분
25.05.16	전	생산관리	8m미만	344.17	516	지분
25.04.23	답	농림	8m미만	284	500
25.04.23	답	농림	8m미만	1315	2,000
25.04.23	답	농림	8m미만	1101	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월29일	소유권 백OO	소멸
2	2021년11월12일	소유권 백OO	소멸
3	2025년4월4일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하고, 일부(도로이용중)는 원상회복 명령 가능성 있음. 2. 토지일부는 현황 도로로 이용중임. 3. 토지위의 이동이 용이한 비닐하우스 및 인삼재배시설은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
6개월	1건	1,044,827,000원 830,000,000원	79% 2회
12개월	3건	698,431,967원 574,666,667원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.