감정가	24,804,000 원
최저가	(70%) 17,363,000 원
보증금	(10%) 1,736,300 원
청구액	113,000,000 원

전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58566 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,378.00㎡(416.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58566

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~8일	2025-01-03	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~319일	2025-11-10	100%	24,804,000	유찰
~361일	2025-12-22	70%	17,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창매리 산50-1	임야	1378 ㎡ (416.85평)
참고 사항	-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 비석, 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로 및 전으로 이용중이며 일부 지상위에 점유자 미상의 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중이며 일부는 농로로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 도면과 같이 그 지상위에 기호(8) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ),제시외기계기구(a),수그루의 수목,정원석이 소재하며 모두 채무자 김희중이 시설 및 식재하여 관리중이라고 주장함. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야상태나 일부 토지를 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 창매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	임야	계획관리	12m미만	65	300
25.10.01	임야	계획관리	12m미만	286	1,000
25.08.20	답	계획관리	8m미만	711	496
25.08.20	답	계획관리	-	724	505
25.05.29	답	농림	8m미만	2935.3	4,980
25.05.29	답	농림	8m미만	2935.3	4,980
25.05.19	전	농림	12m미만	156	296
25.05.19	대	계획관리	12m미만	258	974
25.05.19	전	농림	12m미만	198	380
25.04.29	전	농림	8m미만	1213	1,834
25.04.29	전	농림	8m미만	315	476
25.04.16	전	생산관리	8m미만	2143	3,575
25.04.07	임야	계획관리	-	903	546
25.04.07	임야	계획관리	-	1537	930
25.03.17	답	농림	8m미만	3530.6	10,592
25.03.17	답	농림	8m미만	1514.7	4,544
25.02.03	임야	농림	12m미만	973	1,500
25.01.03	임야	생산관리	8m미만	1881	14,000
24.12.06	임야	계획관리	8m미만	2380	900
24.08.19	답	농림	8m미만	3128.2	4,200
24.08.19	답	농림	8m미만	4236.6	5,800
24.08.01	임야	계획관리	12m미만	1019	1,000
24.07.31	잡종지	계획관리	-	927	3,075
24.07.31	잡종지	계획관리	-	128	425
24.07.31	도로	계획관리	-	114.2	150	지분
24.06.18	전	농림	8m미만	1687	4,300
24.05.31	전	농림	8m미만	3481.5	5,400
24.05.31	답	농림	8m미만	1686	2,600
24.05.24	임야	계획관리	8m미만	4066	1,500
24.05.22	전	농림	8m미만	808	5,800
24.05.17	도로	계획관리	-	342.6	99	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	654.67	1,000	지분
24.04.19	전	농림	8m미만	327.33	500	지분
24.04.15	전	계획관리	-	1571	3,202
24.04.15	잡종지	계획관리	-	1116	3,680
24.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1196	3,944
24.03.27	답	농림	8m미만	1585	1,677
24.03.07	전	농림	8m미만	1990	6,726
24.02.20	답	농림	8m미만	1428.5	1,944
24.02.20	답	농림	8m미만	3750.4	5,108
24.02.20	답	농림	-	1428.5	1,944
24.02.01	답	농림	8m미만	2113.9	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년5월12일	소유권 김OO		소멸
2	2000년4월19일	가압류 (OOOO	85,918,000	소멸기준
3	2023년4월28일	근저당권 최OO	160,000,000	소멸
4	2023년5월25일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2023년6월8일	근저당권 최OO	15,000,000	소멸
6	2024년4월5일	가압류 농OOOO	36,179,840	소멸
7	2024년4월5일	가압류 무OOOO	29,976,063	소멸
8	2024년4월30일	가압류 농OOOO	5,436,436	소멸
9	2024년8월9일	가압류 농OOOO	24,163,043	소멸
10	2024년8월13일	가압류 목OOOO	4,263,385	소멸
11	2025년1월3일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.04.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	93,222,744원 33,420,000원	45% 4.6회
6개월	18건	153,409,881원 90,422,412원	42% 4.8회
12개월	38건	124,322,079원 69,299,590원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.