감정가	361,972,380 원
최저가	(49%) 177,367,000 원
보증금	(10%) 17,736,700 원
청구액	300,302,467 원

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17

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사건번호	2024타경55619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,463.00㎡(442.56 평)
건물면적	698.49㎡(211.29 평)
채무/소유자	어OOOOO OOOO OO / 어OOOOO OOOO OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~8일	2024-12-26	경매개시결정
~103일	2025-03-31	배당요구종기일
~327일	2025-11-10	100%	361,972,380	유찰
~362일	2025-12-15	70%	253,381,000	유찰
~404일	2026-01-26	49%	177,367,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교항리 523-17	공장용지	1463 ㎡ (442.56평)
건물	교항리 523-17	단층공장 일반철골구조	288.2 ㎡ (87.18평)
	교항리 523-17	단층 공장(수산물건조) 일반철골구조	312.6 ㎡ (94.56평)
	교항리 523-17	단층공장(수산물건조) 일반철골구조	49.69 ㎡ (15.03평)
제시외 건물	교항리 523-17	기계기구	㎡	포함
제시외 건물	교항리 523-17	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "교항2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 중소규모 공장, 창고시설 등으로 형성된 소규모 공업지대임. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 정방형의 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고평탄함. 2) 교통 및 도로상황 북동측 및 북서측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용 여건 은 다소 불편 시 됨. 3) 토지이용계획사항 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4) 공부와의 차이 없음. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2) 제가동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2005.12.02) - 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임. - 이용상황 : 창고, 냉동창고, 화장실 등으로 이용 중임. - 부대설비 : 위생설비 등이 되어있음. 기호(3) 제나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24) - 외·내벽 : 종형샌드위치판넬 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 행거도어 등 마감임. - 이용상황 : 창고, 냉동창고 등으로 이용 중임. 기호(3) 제다동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2004.03.24) - 외·내벽 : 전면부 무벽체, 후면부 강판, - 바 닥 : 콘크리트노출 등. - 이용상황 : 작업장으로 이용 중임. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」 제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부를 확인하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 기호(3) 제나동 부분 일부(약 37.6㎡)는 기준시점 현재 멸실 상태이며, 본 건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개가 소재하며 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 있음 -목록3: 제나동 건물의 일부(312.6㎡ 중 약 37.6㎡)는 감정평가 당시 멸실된 상태임 -기계기구의 정상 작동여부는 확인되지 않음 소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호 1번~3번은 계획관리지역(2010-08-20), 산업개발진흥지구, 제 2종지구단위계획구역의 공장용지 및 단층 공장 건물로 출입문은 잠겨 있 어 내부로 진입이 불가하고 오랫동안 운영을 하고 있지

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 523-17번지

대지면적

연면적

362.29㎡
(109.78평)

건축면적

383.29㎡
(116.15평)

용적률산정
연면적

362.29㎡
(109.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2004.01.10

사용승인일자

2004.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 어OOOO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 중OOOO	352,000,000	소멸기준
3	2023년11월6일	근저당권 우OO	350,000,000	소멸
4	2024년3월14일	압류 국		소멸
5	2024년4월9일	가압류 농OOOO	415,686,484	소멸
6	2024년5월2일	가압류 홍OO	130,178,240	소멸
7	2024년5월8일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
8	2024년5월30일	가압류 농OOOO	519,839,097	소멸
9	2024년5월31일	가압류 농OOOO	91,736,311	소멸
10	2024년6월4일	가압류 근OOOO	14,950,470	소멸
11	2024년6월5일	가압류 기OOOO	174,000,000	소멸
12	2024년7월17일	가압류 농OOOO	29,675,932	소멸
13	2024년7월26일	가압류 소OOOO	203,962,182	소멸
14	2024년9월11일	압류 강OO		소멸
15	2024년9월26일	가압류 한OOOO	20,547,410	소멸
16	2024년12월27일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2025년1월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 어OOOO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 중OOOO	352,000,000	소멸기준
3	2023년11월6일	근저당권 우OO	350,000,000	소멸
4	2024년3월14일	압류 국		소멸
5	2024년4월9일	가압류 농OOOO	415,686,484	소멸
6	2024년5월2일	가압류 홍OO	130,178,240	소멸
7	2024년5월8일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
8	2024년5월30일	가압류 농OOOO	519,839,097	소멸
9	2024년5월31일	가압류 농OOOO	91,736,311	소멸
10	2024년6월5일	가압류 기OOOO	174,000,000	소멸
11	2024년7월17일	가압류 농OOOO	29,675,932	소멸
12	2024년7월26일	가압류 소OOOO	203,962,182	소멸
13	2024년9월26일	가압류 한OOOO	20,547,410	소멸
14	2024년12월27일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	미상(가동,나동불명확)	금500,000원 [월]월150,000원	X
변OO	2020.03.20		2020.03.14.!2025.03.14.
진OO	미상(가동,나동불명확)	금20,000,000원 [월]월500,000원	X
진OO	2023.06.19		2023.06.19.~2025.06.19.
평OOOOOOOOO	미상(가동,나동불명확)	[월]월1,000,000	X
평OOOOOOOOO	2023.04.18		2023.01.01.~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	변고훈:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 진선미:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 평창청정물산 주식회사:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변고훈:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 진선미:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함 평창청정물산 주식회사:강릉시 주문진읍 공시내길 73-4(강릉시 주문진읍 교항리 523-17)의 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20 20. 2. 28. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1: 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 있음 -목록3: 제나동 건물의 일부(312.6㎡ 중 약 37.6㎡)는 감정평가 당시 멸실된 상태임 -기계기구의 정상 작동여부는 확인되지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	103,944,180원 68,439,000원	54% 2회
6개월	36건	205,474,754원 113,100,194원	53% 2회
12개월	56건	342,476,974원 188,845,704원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.