감정가	290,000,000 원
최저가	(49%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	12,785,376 원

인천광역시 부평구 동암광장로12번길 87, 4층401호 (십정동,지엔에스엔뷰아파트)
인천광역시 부평구 십정동 390-7

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사건번호	2025타경504579
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	61.68㎡(18.66 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504579

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~295일	2025-11-07	100%	290,000,000	유찰
~327일	2025-12-09	70%	203,000,000	유찰
~371일	2026-01-22	49%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	십정동 390-7	1223.5분의 61.675	61.675 ㎡ (18.66평)
건물	십정동 390-7	4층401호 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""동암역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공 동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 ""동암역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 부지 동측으로 세로변의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건은 10

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 십정동 390-7번지

대지면적

1223.5㎡
(370.76평)

연면적

1915.46㎡
(580.44평)

건축면적

248.07㎡
(75.17평)

용적률산정
연면적

1915.46㎡
(580.44평)

건폐율

20.28%

용적률

156.56%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.03.30

사용승인일자

2007.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월17일	가압류 롯OOOO	41,064,561	소멸기준
3	2025년1월17일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2025년4월24일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	190,000,000	O
김OO	2022.07.07. 2022.06.17.	2025.02.25.	2022.07.07.~2024.07.07.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,785,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	285,139,535원 237,650,299원	79% 2.1회
6개월	88건	288,261,364원 241,560,037원	80% 2회
12개월	157건	287,360,510원 240,281,988원	80% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.