감정가	6,968,000 원
최저가	(49%) 3,413,000 원
보증금	(10%) 341,300 원
청구액	12,814,153 원

인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15

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사건번호	2024타경8968
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	536.00㎡(162.14 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8968

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~86일	2024-09-19	배당요구종기일
~500일	2025-11-07	100%	6,968,000	유찰
~532일	2025-12-09	70%	4,877,000	유찰
~576일	2026-01-22	49%	3,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창후리 695-15	답	536 ㎡ (162.14평)	5분의2 지분전부
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재"창후리선착장"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 하천 임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-12-30)<하천법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 대부분 하천이며, 정확한 면적, 지적 및 경계확인은 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ,전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성있음. -지적 및 현황 맹지임. -본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 대부분 하천과 뚝으로 보이나 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량을 요하므로 별도의 확인이 필요함. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로

국토부실거래가 인천광역시 강화군 하점면 창후리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	생산관리	8m미만	430	10,400
25.11.06	도로	계획관리	-	7	26	지분
25.11.06	도로	계획관리	-	6.25	24	지분
25.10.24	임야	보전관리	-	122	3,399
25.10.24	답	보전관리	-	59	2,601
25.10.13	도로	계획관리	-	1	30	지분
25.10.13	도로	계획관리	-	1	30	지분
25.10.07	도로	계획관리	-	18	1,063	지분
25.10.07	임야	보전관리	-	463	12,937
25.09.30	임야	보전관리	-	4882	35,000
25.09.29	대	계획관리	8m미만	1031	13,500
25.08.08	임야	계획관리	-	31	1,000
25.07.30	전	계획관리	-	2	91
25.07.30	답	보전관리	-	112	4,641
25.07.30	답	보전관리	-	88	3,646
25.07.30	도로	보전관리	-	6	56	지분
25.07.30	도로	보전관리	-	3	28	지분
25.07.30	도로	계획관리	-	33	312	지분
25.07.30	임야	보전관리	-	229	5,222
25.06.11	전	계획관리	8m미만	2985	44,700
25.06.10	전	계획관리	-	5	106	지분
25.05.30	임야	보전관리	-	430	15,600
25.05.30	도로	보전관리	-	10	91	지분
25.05.30	도로	계획관리	-	33	303	지분
25.05.08	도로	보전관리	-	7	175	지분
25.05.08	도로	계획관리	-	16	385	지분
25.05.08	도로	보전관리	-	33	800	지분
25.03.16	답	농림	8m미만	4528.8	15,570
25.03.16	답	농림	8m미만	3736.8	12,430
25.03.16	답	농림	8m미만	2733	10,000
25.03.16	답	농림	8m미만	4914.5	19,150
25.03.16	답	농림	8m미만	6395	24,000
25.03.15	임야	계획관리	-	380	9,200
25.03.01	답	생산관리	8m미만	430	6,100
25.02.25	임야	계획관리	12m미만	460	4,324	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	12	209	지분
25.02.21	도로	계획관리	-	8.14	142	지분
25.02.20	임야	보전관리	-	523	20,000
25.02.19	임야	보전관리	-	1127.2	13,063	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	614.7	12,562	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	1067.9	12,376	지분
24.12.27	임야	계획관리	12m미만	461	4,333	지분
24.12.20	임야	보전관리	-	1523	22,783
24.12.20	전	계획관리	-	12	349
24.12.20	답	보전관리	-	271	7,220
24.12.20	전	계획관리	-	34	989
24.12.20	답	보전관리	-	569	15,159
24.12.18	전	계획관리	-	330	2,400
24.12.16	도로	보전관리	-	6	23	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	3	14	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	99	383	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	6	27	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	40	181	지분
24.12.16	도로	보전관리	-	6	23	지분
24.12.16	도로	보전관리	-	20	76	지분
24.12.16	도로	보전관리	-	3	11	지분
24.12.16	도로	보전관리	-	6	23	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	64	290	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	20	91	지분
24.12.16	도로	보전관리	-	44	168	지분
24.12.16	도로	계획관리	-	20	91	지분
24.12.12	대	계획관리	8m미만	33	320
24.12.04	과수원	계획관리	12m미만	660	24,000
24.11.23	전	계획관리	8m미만	255	2,000
24.11.23	전	계획관리	-	234	1,600
24.11.20	전	계획관리	12m미만	1561	35,250
24.11.05	전	보전관리	-	13	320
24.11.05	전	보전관리	-	434	10,680
24.11.05	전	보전관리	-	8	250
24.11.05	전	보전관리	-	13	320
24.11.05	전	보전관리	-	434	10,680
24.11.04	전	보전관리	-	499	12,057
24.11.04	전	보전관리	-	8	193
24.11.01	답	계획관리	-	1384	39,700
24.10.18	전	계획관리	-	234	1,600
24.10.18	전	계획관리	8m미만	255	2,000
24.10.18	임야	보전관리	-	518	20,000
24.10.16	전	계획관리	8m미만	272	5,000
24.10.15	도로	계획관리	-	6	111	지분
24.10.15	임야	보전관리	-	6	59	지분
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	6	130	지분
24.10.10	도로	계획관리	-	54.5	500	지분
24.09.26	임야	계획관리	-	365	11,980
24.09.25	답	농림	8m미만	7941.1	36,529
24.09.12	임야	생산관리	-	144.67	446	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	305	5,000
24.09.01	답	농림	8m미만	11549	45,000
24.09.01	답	농림	-	7956	31,000
24.09.01	답	농림	8m미만	3593	14,000
24.08.27	임야	보전관리	-	1653	10,000	지분
24.08.27	임야	보전관리	-	1653	10,000	지분
24.08.27	임야	보전관리	-	1653	10,000	지분
24.08.26	임야	계획관리	-	992	12,000
24.08.05	도로	계획관리	8m미만	3	50	지분
24.07.30	대	계획관리	8m미만	191	4,500
24.07.30	대	계획관리	8m미만	366	7,500
24.06.21	답	농림	8m미만	2412.9	9,500
24.06.16	도로	계획관리	-	8.14	142	지분
24.06.16	도로	계획관리	-	12	209	지분
24.05.03	도로	계획관리	12m미만	62	910
24.05.03	대	계획관리	8m미만	397	5,730
24.05.03	대	보전관리	-	604	13,361
24.05.03	전	계획관리	-	175	2,530
24.05.03	대	계획관리	8m미만	724	10,460
24.04.30	도로	계획관리	-	73	500	지분
24.04.09	양어장	생산관리	8m미만	15008	68,449
24.04.09	양어장	생산관리	8m미만	4586	20,916
24.04.09	양어장	생산관리	8m미만	43256	197,282
24.04.09	양어장	생산관리	8m미만	36036	164,353
24.03.22	임야	기타	-	92	1,900	지분
24.03.22	전	기타	-	27	560
24.03.22	임야	기타	-	1057	21,940
24.02.26	전	기타	-	12	252
24.02.26	전	기타	-	27	560
24.02.05	임야	보전관리	-	3303	41,000
24.02.01	답	계획관리	8m미만	710	15,000
24.01.30	임야	보전관리	-	26	784
24.01.30	임야	계획관리	-	189	5,586
24.01.30	전	계획관리	-	170	4,998
24.01.30	도로	계획관리	-	1,136	406	지분
24.01.26	도로	보전관리	-	33	617	지분
24.01.26	도로	계획관리	-	100	1,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년7월5일	소유권 홍OO		소멸
2	1990년7월5일	소유권 홍OO		소멸
3	1995년6월10일	가압류 강OOOO		소멸기준
4	2013년10월24일	압류 국		소멸
5	2024년3월27일	가압류 (OOOO	12,422,477	소멸
6	2024년6월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.6.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ,전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성있음. -지적 및 현황 맹지임. -본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 대부분 하천과 뚝으로 보이나 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량을 요하므로 별도의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	398,997,338원 154,079,629원	38% 3.9회
6개월	18건	327,770,843원 127,740,656원	37% 3.9회
12개월	38건	347,253,483원 152,628,092원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.