감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	108,526,031 원

경기도 시흥시 거모동 1766-4 녹원아파트 2동 1층106호

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사건번호	2025타경520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	38.63㎡(11.68 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 520

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~81일	2025-06-02	배당요구종기일
~238일	2025-11-06	100%	220,000,000	변경
~280일	2025-12-18	100%	220,000,000	유찰
~322일	2026-01-29	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거모동 1766-4	8832.6분의 38.625	38.625 ㎡ (11.68평)
건물	거모동 1766-4	2동 1층106호 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물내 제1층 제106호로서, (사용승인일자 : 1992.10.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로을 통하여 인접공도를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 거모동 1766-4:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 거모동 1765-5:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물 명칭이

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 (OOOO	142,800,000	소멸기준
3	2022년10월24일	근저당권 박OOO	75,000,000	소멸
4	2022년10월24일	전세권 박OOO	5,000,000	소멸
5	2025년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOO	전유부분전부	5,000,000
박OOO			2022.10.24.~2024.10.23.
비고 (매각물건 명세서)	박지원재:전세권자로서 전세권 설정 등기일은 2022.10.24.임. 현황조사상 채무자겸소유자 이OO이 세대주로 등재되어 있고, 전세권자 박지원재는 근저당권자(2022. 10. 24. 등기)이기도 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지원재:전세권자로서 전세권 설정 등기일은 2022.10.24.임. 현황조사상 채무자겸소유자 이OO이 세대주로 등재되어 있고, 전세권자 박지원재는 근저당권자(2022. 10. 24. 등기)이기도 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 16번 전세권설정등기(22.10.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 16번 전세권설정등기(22.10.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	437,848,485원 374,890,327원	86% 1.1회
6개월	107건	426,411,215원 368,453,893원	86% 1회
12개월	206건	413,343,689원 358,851,848원	87% 1회

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