감정가	765,000,000 원
최저가	(49%) 374,850,000 원
보증금	(10%) 37,485,000 원
청구액	501,000,000 원

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 1층108호

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사건번호	2025타경489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 40일전
토지면적	8.63㎡(2.61 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 489

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~13일	2025-03-18	경매개시결정
~89일	2025-06-02	배당요구종기일
~246일	2025-11-06	100%	765,000,000	유찰
~288일	2025-12-18	70%	535,500,000	유찰
~330일	2026-01-29	49%	374,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2706-12	1745.7분의 8.625	8.625 ㎡ (2.61평)
건물	정왕동 2706-12	1층108호 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬동 행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 현장조사일 현재 책상 등 집기 등이 보관중인 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남측으로 중로1류(폭 20m~25m), 서측으로 대로2류 (폭 30m~35m)의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14) (중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특 수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2.공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황상 책상 등의 집기를 보관 중인 상태로 조사됨(감정평가시 기준) -

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706-12번지

대지면적

1745.7㎡
(529평)

연면적

13859.31㎡
(4199.79평)

건축면적

1209.87㎡
(366.63평)

용적률산정
연면적

10981.49㎡
(3327.72평)

건폐율

69.31%

용적률

629.06%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.19

사용승인일자

2022.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 농OOOO	601,200,000	소멸기준
3	2025년3월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.19 채권자 농OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.08.19 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 2.공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황상 책상 등의 집기를 보관 중인 상태로 조사됨(감정평가시 기 준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	593,862,069원 148,886,350원	29% 4.4회
6개월	62건	583,612,903원 170,093,888원	31% 4.3회
12개월	108건	534,453,704원 169,886,245원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.