감정가	247,000,000 원
최저가	(49%) 121,030,000 원
보증금	(10%) 12,103,000 원
청구액	70,465,753 원

경기도 부천시 원미구 수도로 196, 가동 2층 202호 (도당동, 해솔채)
경기도 부천시 원미구 도당동 43-10

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사건번호	2024타경50733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	30.17㎡(9.13 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~92일	2025-01-02	배당요구종기일
~400일	2025-11-06	100%	247,000,000	유찰
~435일	2025-12-11	70%	172,900,000	유찰
~482일	2026-01-27	49%	121,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 43-10	780.10분의 30.1736	30.1736 ㎡ (9.13평)
건물	도당동 43-10	가동 2층 202호 철근콘크리트구조	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 노변을 따라 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 도당동 43-10번지

대지면적

780.1㎡
(236.39평)

연면적

659.49㎡
(199.85평)

건축면적

227.58㎡
(68.96평)

용적률산정
연면적

659.49㎡
(199.85평)

건폐율

29.17%

용적률

84.54%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.08

사용승인일자

2019.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년10월7일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년12월16일	임차권설정 이OO	258,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호전부	258,000,000	O
이OO	2022.09.29. 2022.09.13.	2024.12.30.	2022.09.29.~2024.09.29.
주OOOOOOO	202호전부	258,000,000	O
주OOOOOOO	2022.09.29. 2022.09.13.	2024.12.6.	2022.09.29.~2024.09.29.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 이우리의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 이우리의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,465,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 매수인이 그 잔액을 인수하고, 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	240,333,333원 193,194,632원	80% 1.2회
6개월	27건	225,333,333원 180,091,310원	79% 1.3회
12개월	29건	227,413,793원 186,722,944원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.