감정가	2,613,552,000 원
최저가	(49%) 1,271,952,000 원
보증금	(10%) 127,195,200 원
청구액	1,593,398,540 원

충청북도 청주시 상당구 월오동 127

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사건번호	2025타경1323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,879.00㎡(1,475.90 평)
건물면적	545.50㎡(165.01 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	내OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1323

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~5일	2025-03-18	경매개시결정
~97일	2025-06-18	배당요구종기일
~237일	2025-11-05	99%	2,595,822,000	유찰
~272일	2025-12-10	70%	1,817,075,000	유찰
~307일	2026-01-14	49%	1,271,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월오동 127	대	436 ㎡ (131.89평)
	월오동 127-1	전	261 ㎡ (78.95평)
	월오동 127-2	도로	309 ㎡ (93.47평)
	월오동 127-3	공장용지	3791 ㎡ (1,146.78평)
	월오동 127-4	전	82 ㎡ (24.81평)
건물	월오동 127	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	55 ㎡ (16.64평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5 ㎡ (49.46평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5 ㎡ (49.46평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5 ㎡ (49.46평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1,3,4,5 지상 옹벽, 석축, 포장(쇄석, 아스콘 등) 등은 토지와 함께 평가함. 목록 3은 공부상 전이나 일부 도로 및 분묘 등으로 이용중임. 지상에 소유자 미상 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 목록 9는 공부상 전이나 분묘로 이용중임. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임. 목록 3, 9 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 목록 5 지상 소재 이동식 창고 3동과 계사 1동 매각에서 제외. 목록 2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산 47-56 임야상에 존재하나, 이는 목록 2,6,8에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 목록 2,6,8에 포함하여 평가함. 목록 5 및 목록 8 공중에 고압송전선로가가 경유, 이를 감안하여 평가함. 목록 1,3,4,5는 감정목적물이 아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 목록 3 일부 및 목록 4를 도로로 이용하여 공도와 연계되어, 어떠한 이유에서 이들 토지를 도로로 이용치 못할 경우 공도로의 진출입에 장애가 발생할 수 있어 가격의 변동이 있음. 목록 2,6,7,8 공히 공실임. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 5번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3동.(이동 가능) 2. 5번 목록 지상에 컨테이너박스 1동.(이동 가능) 3. 5번 목록

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 월오동 127번지

대지면적

436㎡
(132.12평)

연면적

55㎡
(16.67평)

건축면적

55㎡
(16.67평)

용적률산정
연면적

55㎡
(16.67평)

건폐율

12.61%

용적률

12.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.12.02

사용승인일자

2018.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월5일	소유권 유OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 내OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2022년9월28일	가등기 김OO		소멸
4	2025년3월19일	임의경매 내OOOO		소멸
5	2025년7월3일	압류 청OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월17일	소유권 유OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 내OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2022년9월28일	가등기 김OO		소멸
4	2025년3월19일	임의경매 내OOOO		소멸
5	2025년7월3일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOO			O
(OOOO	2018.12.26
서OO			O
서OO	2021.11.16
최OO			O
최OO	2021.05.26

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1 ? 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2018.12.24.등기 접수 제136674호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1 ? 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2018.12.24.등기 접수 제136674호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,3,4,5 지상 옹벽, 석축, 포장(쇄석, 아스콘 등) 등은 토지와 함께 평가함. 목록 3은 공부상 전이나 일부 도로 및 분묘 등으로 이용중임. 지상에 소유자 미상 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하 여 제한 받은 가격임. 목록 9는 공부상 전이나 분묘로 이용중임. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각 가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임. 목록 3, 9 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농 지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입 찰 요망). 목록 5 지상 소재 이동식 창고 3동과 계사 1동 매각에서 제외. 목록 2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감 정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산 47-56 임야상에 존재하나, 이는 목록 2,6,8에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 목록 2,6,8 에 포함하여 평가함. 목록 5 및 목록 8 공중에 고압송전선로가가 경유, 이를 감안하여 평가함. 목록 1,3,4,5는 감정목적물이아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 목록 3 일부 및 목록 4를 도로로 이용하여 공도와 연계되어, 어떠한 이 유에서 이들 토지를 도로로 이용치 못할 경우 공도로의 진출입에 장애가 발생할 수 있어 가격의 변동이 있음. 목록 2,6,7,8 공 히 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,510,061,080원 2,215,933,633원	62% 3회
6개월	7건	2,482,457,674원 1,555,699,808원	67% 2.3회
12개월	14건	1,729,016,114원 981,839,404원	60% 3.3회

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