감정가	281,000,000 원
최저가	(49%) 137,690,000 원
보증금	(10%) 13,769,000 원
청구액	161,062,742 원

경기도 수원시 영통구 산남로 19, 3층302호 (매탄동,우석연립)
경기도 수원시 영통구 매탄동 231-47

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사건번호	2024타경93758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	41.74㎡(12.63 평)
건물면적	81.38㎡(24.62 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93758

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~385일	2025-11-05	100%	281,000,000	유찰
~418일	2025-12-08	70%	196,700,000	유찰
~453일	2026-01-12	49%	137,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 231-47	897 분의 41.74	41.74 ㎡ (12.63평)
건물	매탄동 209-39	3층302호 철근콘크리트벽식구조	81.38 ㎡ (24.62평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매원중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서 외벽 : 인조 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조) 임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 부정형의 평탄한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로3류 및 북서측, 북동측으로 소로32류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예은숲유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예은숲유치 원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예은숲유치원(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예은숲유치원(수원교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 인OOOO	193,200,000	소멸기준
3	2024년10월18일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.