감정가	266,000,000 원
최저가	(70%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	248,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 고양대로1730번길 128, 105동 지하1층비01호 (원흥동,엘리제3차)
경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9

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사건번호	2024타경9460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.00㎡(11.50 평)
건물면적	81.97㎡(24.80 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9460

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~8일	2024-12-27	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~321일	2025-11-05	100%	266,000,000	변경
~356일	2025-12-10	100%	266,000,000	유찰
~398일	2026-01-21	70%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원흥동 410-9	989분의 38	38 ㎡ (11.50평)
건물	원흥동 410-9	105동 지하1층비01호 철근콘크리트구조	81.97 ㎡ (24.80평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(3호선)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철역(원흥역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하1층 제비01호로서, 외벽 : 석재 및 외장타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없습니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9번지

대지면적

989㎡
(299.7평)

연면적

659.215㎡
(199.76평)

건축면적

190.76㎡
(57.81평)

용적률산정
연면적

502.41㎡
(152.25평)

건폐율

19.29%

용적률

50.8%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2020.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월16일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월28일	가압류 주OOOO	882,000,000	소멸
4	2023년11월16일	임차권설정 임OO	248,000,000	소멸
5	2024년12월27일	강제경매 임OO		소멸
6	2025년2월11일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	248,000,000	O
임OO	2020.07.17. 2020.06.17.	2025.1.15.	2020.07.17.~
조OO			O
조OO	2020.09.21
비고 (매각물건 명세서)	임은주:신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임은주:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	201,013,333원 118,088,026원	57% 2.3회
6개월	17건	211,188,235원 125,202,964원	57% 2.4회
12개월	22건	199,963,636원 122,604,427원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.