감정가	29,942,000 원
최저가	(49%) 14,671,000 원
보증금	(10%) 1,467,100 원
청구액	60,000,000 원

충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 99-6

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사건번호	2025타경15592 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,361.00㎡(411.70 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15592

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~278일		배당요구종기일
~238일	2025-11-04	100%	29,942,000	유찰
~273일	2025-12-09	70%	20,959,000	유찰
~308일	2026-01-13	49%	14,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍리 99-6	답	1361 ㎡ (411.70평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 1번 부동산은 지적공부상 `임야

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	전	생산관리	8m미만	390	2,200
25.10.25	답	생산관리	8m미만	205	300
25.10.25	답	생산관리	8m미만	1494	2,200
25.10.25	답	생산관리	8m미만	1535	2,300
25.10.25	답	생산관리	8m미만	2420	3,700
25.09.29	대	계획관리	8m미만	344	2,200
25.04.05	답	농림	8m미만	2995	6,621
25.03.25	답	농림	8m미만	1621	3,000
25.02.24	답	농림	8m미만	2909	6,400
25.01.24	답	농림	12m미만	1609	3,595
25.01.24	답	농림	8m미만	2976	6,035
25.01.24	답	농림	8m미만	921	1,870
25.01.23	답	농림	8m미만	4456	9,436
25.01.16	답	생산관리	8m미만	734	1,110
25.01.07	답	생산관리	8m미만	1540	2,600
25.01.02	전	생산관리	-	241	290
25.01.02	전	생산관리	8m미만	2036	6,180
25.01.02	전	생산관리	-	132	160
25.01.02	전	생산관리	-	853	1,030
25.01.02	전	생산관리	8m미만	770	2,340
24.12.09	답	농림	8m미만	2516	4,566
24.12.06	답	생산관리	-	1127	2,290
24.12.06	답	생산관리	8m미만	1088	2,210
24.11.22	전	생산관리	8m미만	2020	6,572
24.11.22	전	생산관리	8m미만	2020	6,572
24.11.22	전	생산관리	8m미만	322	1,048
24.09.26	대	계획관리	8m미만	1105	4,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	802	8,500
24.09.23	답	농림	8m미만	2928	6,753
24.07.18	답	생산관리	8m미만	970	1,500
24.07.10	도로	생산관리	8m미만	58	106	지분
24.07.10	잡종지	생산관리	8m미만	1216	2,208
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1755	2,500
24.05.13	답	농림	8m미만	1865	3,870
24.05.13	답	농림	8m미만	2075	4,306
24.03.11	대	계획관리	8m미만	115	100
24.01.29	답	농림	-	3,112	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월20일	소유권 백OO		소멸
2	2013년7월31일	근저당권 조OO	60,000,000	소멸기준
3	2015년8월19일	압류 국		소멸
4	2020년9월2일	압류 대OOOO		소멸
5	2025년3월12일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	107,166,380원 63,669,450원	50% 2.5회
6개월	22건	100,862,344원 50,123,586원	44% 2.8회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.