감정가	425,904,000 원
최저가	(49%) 208,693,000 원
보증금	(10%) 20,869,300 원
청구액	102,972,314 원

충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9

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사건번호	2025타경15556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	10,320.00㎡(3,121.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 7명
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~28일	2025-03-14	경매개시결정
~108일	2025-06-02	배당요구종기일
~263일	2025-11-04	100%	425,904,000	유찰
~298일	2025-12-09	70%	298,133,000	유찰
~333일	2026-01-13	49%	208,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 산14-9	임야	4881 ㎡ (1,476.50평)
	신안리 산14-57	임야	4047 ㎡ (1,224.22평)
	신안리 121-2	과수원	1392 ㎡ (421.08평)
제시외 건물	신안리 산14-9	주택	116 ㎡ (35.09평)	제외
	신안리 산14-9	창고	40 ㎡ (12.10평)	제외
	신안리 산14-9	축사	40 ㎡ (12.10평)	제외
	신안리 산14-9	축사	60 ㎡ (18.15평)	제외
	신안리 산14-9	창고	18.7 ㎡ (5.66평)	제외
	신안리 산14-9	비닐하우스	160 ㎡ (48.40평)	제외
참고 사항	- 일괄매각 - 본건 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 등이 요구됨 - 목록1 지상 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전' 및 '일부 주택부지 등'으로 이용중이고, 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용중이고, 목록3 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 목록3을 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1,2,3번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 현황 `전`

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	농림	8m미만	2935	8,512
25.10.28	답	농림	8m미만	1490	4,321
25.10.28	답	농림	8m미만	3005	8,715
25.10.28	답	농림	8m미만	1545	4,481
25.10.28	답	농림	8m미만	3075	8,918
25.10.28	답	농림	8m미만	2840	8,236
25.10.21	답	농림	8m미만	2944	6,679
25.10.21	답	농림	8m미만	2944	6,679
25.10.20	답	농림	8m미만	2645	6,000
25.10.13	대	생산관리	8m미만	68	410
25.09.29	전	생산관리	-	217.5	660	지분
25.09.29	전	생산관리	8m미만	728	2,200	지분
25.09.26	답	농림	8m미만	1375	3,438
25.09.08	전	생산관리	-	660	3,000
25.08.27	답	농림	8m미만	2506	6,050
25.08.27	답	농림	8m미만	2957	7,150
25.08.20	답	생산관리	8m미만	266	1,200
25.08.20	대	생산관리	8m미만	147	660
25.03.17	답	농림	8m미만	2715	6,788
25.03.17	답	농림	8m미만	2395	5,988
25.03.17	답	농림	8m미만	2670	6,675
24.11.22	임야	농림	-	14182	2,400
24.10.04	답	농림	8m미만	1473	3,200
24.08.19	답	농림	8m미만	2902	6,585
24.06.21	답	농림	8m미만	1775	4,260
24.06.21	전	생산관리	8m미만	731	1,658
24.06.21	임야	보전관리	-	61	39
24.06.21	답	농림	8m미만	2925	7,313
24.05.20	대	계획관리	8m미만	359	800
24.05.14	임야	농림	8m미만	514	900
24.05.14	전	농림	8m미만	382	970
24.05.14	전	농림	-	71	130
24.05.10	전	농림	8m미만	89	200
24.04.16	전	농림	8m미만	1421	6,450
24.03.12	답	농림	8m미만	3000	7,200
24.03.12	답	농림	8m미만	2505	6,263
24.03.12	답	농림	8m미만	3005	7,212
24.02.27	임야	기타	-	2479	4,000
24.01.26	답	농림	8m미만	3,385	7,960
24.01.26	답	농림	8m미만	2,776	6,540
24.01.25	답	농림	8m미만	1,480	3,580
24.01.14	전	생산관리	8m미만	1,002	1,760
24.01.14	전	생산관리	8m미만	1,455	2,540

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월4일	소유권 진OO		소멸
2	2025년3월4일	소유권 이OO		소멸
3	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
4	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
5	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
6	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
7	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
8	2025년3월4일	소유권 박OO		소멸
9	2012년8월27일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸기준
10	2012년8월27일	지상권 대OOOO		소멸
11	2025년3월14일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2008.12.05
이OO
이OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,904,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,972,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 일괄매각 - 본건 토지는 인접 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량 등이 요구됨 - 목록1 지상 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 - 목록1 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전' 및 '일부 주택부지 등'으로 이용중이고, 목록2 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 '으로 이용중이고, 목록3 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임 - 목록3을 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	69,018,000원 60,315,250원	76% 1회
6개월	4건	69,018,000원 60,315,250원	76% 1회
12개월	5건	62,767,700원 53,692,000원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.