감정가	562,786,080 원
최저가	(49%) 275,765,000 원
보증금	(10%) 27,576,500 원
청구액	192,844,448 원

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6

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사건번호	2025타경634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적	585.32㎡(177.06 평)
채무/소유자	허OO / 윤OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 634

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~81일	2025-05-20	배당요구종기일
~249일	2025-11-04	100%	562,786,080	유찰
~284일	2025-12-09	70%	393,950,000	유찰
~319일	2026-01-13	49%	275,765,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오관리 543-6	대	387 ㎡ (117.07평)
건물	오관리 543-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	198.73 ㎡ (60.12평)
	오관리 543-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	192.29 ㎡ (58.17평)
	오관리 543-6	3층 주택 철근콘크리트조	99.2 ㎡ (30.01평)
제시외 건물	오관리 543-6	다용도실	90 ㎡ (27.23평)	포함
	오관리 543-6	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	오관리 543-6	비가림	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	오관리 543-6	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 부동산은 3층 건물로 1층에는 4개의 점포가 소재하고 있으며 건물 남쪽에서 부터 `만나식품

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6번지

대지면적

387㎡
(117.27평)

연면적

490.22㎡
(148.55평)

건축면적

214.34㎡
(64.95평)

용적률산정
연면적

490.22㎡
(148.55평)

건폐율

55.38%

용적률

126.67%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.21

사용승인일자

1994.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강은철 : 전세권과 동일채권 김광진 : 임차인 윤정순의 배우자임 윤정순 : 최초계약은 남편 김광진으로 계약, 사업자등록은 윤정순으로 함 2025. 1. 1.자 계약은 윤정순으로 재계약 이장성 : 임대차보증금 2018. 1. 18.계약(10,000,000원), 2021.11.22.계약(15,000,000원), 2023.06.02.계약(25,000,000원) 홍성읍오관리10구마을회 : 전세권자와 동일 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.10.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	80.92	10,500		1985
25.11.24	46.7	7,700		1975
25.10.21	56	4,000	0	2010
25.10.20	42	4,000	0	2014
25.10.18	28	200	35	2013
25.08.04	105.56	22,500		2011
25.07.19	57.19	9,000		1974
25.07.17	26	3,500	0	2011
25.07.09	23	200	28	2011
25.07.05	56.2	1,000	45	2010
25.06.17	199.65	500	55	1999
25.06.11	49.14	100	35	1991
25.06.04	55.2	9,500		1999
25.05.21	165.46	13,000		1990
25.05.10	56	2,500	0	2010
25.05.10	59.4	500	35	1997
25.04.23	31.4	4,200		1940
25.04.22	61.48	12,500		2002
25.04.04	49.58	2,600	0
25.02.27	140.44	6,400		1974
25.02.25	72.53	5,000		1999
25.02.08	210.78	29,000		1993
25.01.22	46.7	3,100		1975

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월31일	소유권 허OO		소멸
2	2001년10월31일	소유권 윤OO		소멸
3	2001년10월31일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸기준
4	2022년6월20일	전세권 홍OOOO	80,000,000	소멸
5	2025년1월24일	가압류 충OOOO	111,204,604	소멸
6	2025년2월19일	가압류 신OOOO	46,061,129	소멸
7	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년3월11일	가압류 (OOOO	13,584,883	소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월31일	소유권 허OO		소멸
2	2001년10월31일	소유권 윤OO		소멸
3	2001년10월31일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸기준
4	2002년10월12일	전세권 강OO	34,000,000	소멸
5	2022년6월20일	전세권 홍OOOO	80,000,000	소멸
6	2025년1월24일	가압류 충OOOO	111,204,604	소멸
7	2025년2월19일	가압류 신OOOO	46,061,129	소멸
8	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년3월11일	가압류 (OOOO	13,584,883	소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	3층 전부	34,000,000	X
강OO	2002.10.4. 2004.2.1.	2025.3.26.	2002. 10. 2.~ 2025. 3.26.
김OO		10,000,000 [월]400,000
김OO			2001.11.07.~2003.11.06.
박OO		80,000,000
박OO			2022.06.17.~2027.06.16.
윤OO	1층 중198.73㎡중 약20여평	10,000,000 [월]350,000	O
윤OO	2000.07.24 2025.3.24	2025.3.27.	2001.11.7 ~2028.1.1
이OO	2층 전부	30,000,000 [월]150,000	X
이OO	2005.03.31. 2005.3.31	2025.4.3.	2005.4.1.~현재까지
이OO	3층중 1층가운데상가 약20여평	25,000,000 [월]120,000	X
이OO	2012.02.01 2018.1.18.,2021.11.23.,2023.06.02.	2025.4.2.	2012.2.1.-2025.4.2.
임OO	1층198.73㎡중 약15여평	15,000,000 [월]150,000	X
임OO	2011.11.29 2025.03.24	2025.3.27.	2011.10.21.~ 2028.1.1.
홍OOOOOOOOOOO	토지 전부	80,000,000
홍OOOOOOOOOOO		2025.4.15.	2022.06.17.~2027.06.16.
비고 (매각물건 명세서)	강은철 : 전세권과 동일채권 김광진 : 임차인 윤정순의 배우자임 윤정순 : 최초계약은 남편 김광진으로 계약, 사업자등록은 윤정순으로 함 2025. 1. 1.자 계약은 윤정순으로 재계약 이장성 : 임대차보증금 2018. 1. 18.계약(10,000,000원), 2021.11.22.계약(15,000,000원), 2023.06.02.계약(25,000,000원) 홍성읍오관리10구마을회 : 전세권자와 동일 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

● 매매

● 전세

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