감정가	1,513,000,000 원
최저가	(49%) 741,370,000 원
보증금	(10%) 74,137,000 원
청구액	1,017,585,299 원

세종특별자치시 다정동 933 페스티발2 1층109호

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사건번호	2025타경1535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 51일전
토지면적	22.69㎡(6.86 평)
건물면적	67.00㎡(20.27 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1535

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~93일	2025-06-05	배당요구종기일
~245일	2025-11-04	100%	1,513,000,000	유찰
~280일	2025-12-09	70%	1,059,100,000	유찰
~336일	2026-02-03	49%	741,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다정동 933	2220분의 22.687	22.687 ㎡ (6.86평)
건물	다정동 933	1층109호 철근콘크리트구조	67 ㎡ (20.27평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 다정동 933번지

대지면적

2220㎡
(672.73평)

연면적

13400.13㎡
(4060.65평)

건축면적

1529.47㎡
(463.48평)

용적률산정
연면적

8492.71㎡
(2573.55평)

건폐율

68.9%

용적률

382.55%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월10일	소유권 임OO		소멸
2	2021년1월11일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	가압류 신OOOO	47,500,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	240,446,154원 153,277,769원	80% 1.5회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.