감정가	237,000,000 원
최저가	(64%) 151,680,000 원
보증금	(10%) 15,168,000 원
청구액	238,000,000 원

서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호

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사건번호	2025타경51227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	8.89㎡(2.69 평)
건물면적	29.27㎡(8.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51227

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~75일	2025-06-10	배당요구종기일
~222일	2025-11-04	100%	237,000,000	유찰
~257일	2025-12-09	80%	189,600,000	유찰
~292일	2026-01-13	64%	151,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	응암동 599-38	256.3 분의 8.89	8.89 ㎡ (2.69평)
건물	응암동 599-38	6층601호 철근콘크리트구조	29.27 ㎡ (8.85평)

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 599-38번지

대지면적

241㎡
(73.03평)

연면적

1141.94㎡
(346.04평)

건축면적

142.01㎡
(43.03평)

용적률산정
연면적

971.97㎡
(294.54평)

건폐율

58.93%

용적률

403.31%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.16

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	39.49㎡ (11.97평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점:1호)	60.07㎡ (18.2평)
1층	철근콘크리트구조	주현관/로비/경비실	15.5㎡ (4.7평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	39.49㎡ (11.97평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점:1호)	60.07㎡ (18.2평)
1층	철근콘크리트구조	주현관/로비/경비실	15.5㎡ (4.7평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소:2호)	82㎡ (24.85평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소:2호)	82㎡ (24.85평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소:2호)	82.98㎡ (25.15평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소:2호)	82.98㎡ (25.15평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:2호)	82.98㎡ (25.15평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	101.8㎡ (30.85평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	94.1㎡ (28.52평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택:2세대)	94.1㎡ (28.52평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단탑(연면적제외)	14.22㎡ (4.31평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단탑(연면적제외)	14.22㎡ (4.31평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	14.34㎡ (4.35평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실/정보통신실/펌프실	37.72㎡ (11.43평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점:1호)	78.42㎡ (23.76평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점:1호)	78.42㎡ (23.76평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실/정보통신실/펌프실	37.72㎡ (11.43평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	14.34㎡ (4.35평)

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.07.01	위산엘리시움	6	33.85	24,500	2021
24.03.15	위산엘리시움	7	33.85	24,000	2021
24.01.01	위산엘리시움	5	33.85	23,300	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 박OO		소멸
2	2022년2월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월25일	임차권설정 김OO	238,000,000	인수
4	2025년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	238,000,000	O
김OO	2022.02.18. 2022.02.18.		2022.02.18.
주OOOOOOO	601호전부	238,000,000	O
주OOOOOOO	2022.02.18. 2022.02.18.	2025.06.02.	2022.02.18.-
비고 (매각물건 명세서)	김옥희: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 25.임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 김옥희의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항에 따라 양수한 것임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김옥희: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 25.임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 김옥희의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항에 따라 양수한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.3.25. 제37186호) 있음(임차보증금 금238,000,000원, 전입일자 2022.2.18., 확정일자 2022.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 28. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.3.25. 제37186호) 있음(임차보증금 금238,000,000원, 전입일자 2022.2.18., 확정일자 2022.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	276,800,000원 239,842,177원	87% 4.4회
6개월	17건	267,058,824원 227,971,809원	87% 3.1회
12개월	29건	268,034,483원 215,475,604원	82% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.